Как правильно вложиться в недвижимость

Покупка квартиры – ответственное мероприятие. Далеко не всегда оно связано с необходимостью приобретения объекта непосредственно для жилья. Зачастую, недвижимость приобретают в инвестиционных целях, желая не просто зафиксировать свои денежные накопления, но и приумножить их.

Жилое или нежилое помещение

В процессе покупки недвижимости возникает масса вопросов. И, прежде всего, будущему инвестору необходимо решить вопрос, какое помещение приобретать – жилое или нежилое. Оба варианта имеют как плюсы, так и минусы.

Жилая недвижимость

Как использовать для получения прибыли жилое помещение, а, попросту, квартиру, вполне понятно – сдавать его в аренду. При этом, понятны и абсолютно прозрачны издержки данного варианта: уплата налога, возмещение амортизации помещения, а также страхование квартиры, что, в случае проживания в ней посторонних людей, вполне оправдано.

Единственное НО: сейчас эксперты по недвижимости наблюдают дефицит предложений среднего и низкого ценового сегмента на рынке вторичного жилья. Говоря иначе, покупая средненькую «однушку» или «двушку» в стандартной девятиэтажке на окраине Москвы, вы вынуждены будете переплатить – такова реальность текущей ситуации.

А если брать в расчет приобретение недвижимости в новостройках, в особенности на этапе строительства, то есть серьезные риски ждать сдачу объекта дольше положенного, а в некоторых случаях вообще нарваться на «долгострой».

Нежилая недвижимость

Нежилой фонд, как правило, представляет собой либо отдельно стоящие здания, либо первые этажи в многоэтажных домах.

Инвестиционные проекты недвижимости достаточно разнообразны, среди них торговые дома, магазины шаговой доступности, жилая застройка, офисные здания и пр. Покупка нежилых помещений, как правило, требует гораздо более существенных вложений, но зато, при хорошем менеджменте, это может принести владельцу бОльшую прибыль, нежели банальная сдача квартиры внаем.

Что нужно знать, приобретая нежилую недвижимость

Покупая нежилое, или коммерческое, помещение, прежде всего, нужно убедиться, есть ли у его продавца право собственности и отсутствуют ли какие-либо обременения в виде аренды или кредитных обязательств. Также необходимо проверить кадастровый паспорт помещения и поэтажные планы – если речь идет о многоэтажном объекте. Кроме того, необходимо изучить договор на обеспечение коммунальными услугами, такими как водоснабжение, электричество и пр.