Цены на квартиры в Крылатском продолжают расти

Новости по теме:

• Рейтинг супердорогих арендных квартир возглавил район Крылатское
• Квартиры в Крылатском дорожают быстрее всех
• Самые дорогие многоуровневые квартиры находятся в Крылатском

Средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Крылатском в марте 2019 года составила чуть более 195 тыс руб. По сравнению с февралем, этот показатель вырос на 1.44%, что значительно опережает темпы роста квартир в ЗАО в целом.

Несмотря на рост цен квартир вторичного рынка недвижимости, который наблюдался в Крылатском в прошлом 2018 году, своего «потолка» они, по всей видимости, еще не достигли. Основываясь на данных сервиса «Яндекс.Недвижимость», средняя цена одного квадратного метра жилой недвижимости в районе Крылатское повысилась со 192.8 тыс руб. в феврале до 195.6 тыс руб. в марте, или на 1.44%. Рост цен выглядит более чем впечатляющим, если учесть, что аналогичный показатель стоимости квартир в Западном округе столицы подрос всего на 0.28%.

Тем не менее, Крылатское не выбивается из общей московской тенденции. По словам экспертов, цены на квартиры растут практически во всех столичных районах, несмотря на то что в прошлом году они, как казалось, достигли своего потолка. Покупательская способность населения, а также не очень доступная ипотека сократили спрос на квартиры вторичного рынка, однако продавцы не только не спешат идти на уступки, но и продолжают повышать цену продажи.

Такое «упорство», по мнению экспертов, связано с ожиданиями резкого подорожания квартир на первичном рынке недвижимости, в новостройках, которые не могут не оказывать влияния и на вторичный рынок. В частности, по словам риэлтора компании «МИК-Риэлт» Максима Шувилина, росту цен на квартиры способствует ожидаемый переход застройщиков на другой принцип финансирования.

«Уже с 1 июля 2019 года застройщики больше не смогут возводить дома на деньги дольщиков. Покупатели будут платить только после того, как дом будет полностью достроен и сдан в эксплуатацию. Финансирование, которое будет идти на строительство, компаниям придется привлекать через банки, то есть брать кредиты. Такая модель, безусловно, дороже и, чтобы как-то компенсировать потери, застройщики вынуждены будут поднимать цены на квартиры», - пояснил эксперт.

Аналогичного мнения придерживается и аналитик компании «РусСтар» Михаил Соломин. Однако, по его мнению, резкого роста стоимости жилой недвижимости в новостройках все-таки не произойдет.

«Если мы посмотрим на доходы населения, то увидим их планомерное снижение. Ипотека, несмотря на заверения властей, по-прежнему доступна крайне ограниченному число россиян. Говоря иначе, у людей просто нет денег, чтобы покупать недвижимость по текущим ценам, а, значит, дальнейший рост, если и будет наблюдаться, то крайне ограниченный», - пояснил Михаил Соломин.

Тем не менее, добавляет эксперт, ожидание роста цен на первичном рынке подталкивает продавцов квартир на вторичном все-таки корректировать цену в сторону повышения. «Сейчас в Москве много квартир, которые продаются годами, и к такому положению вещей продавцы уже привыкли. Кто-то и рад немного уступить, но общий новостной фон сейчас не позволяет этого сделать», - резюмировал Михаил Соломатин.

Средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Крылатском является условным показателем. Его расчет основывается на данных стоимости 10 самых дорогих и 10 самых «дешевых» квартир в районе Крылатское, по данным сервиса «Яндекс.Недвижимость». При этом, в выборку не попадают новостройки, а также элитные квартиры. Расчет средней стоимости квадратного метра квартир в Западном административном округе осуществляется по аналогичному принципу.