Как мы два раза сдавали квартиру в Москве

Часть первая: племянник на выданье

Недавно начали сдавать квартиру – она получена мужем по наследству от бабушки. Первый жилец появился у нас по знакомству: племянник моей коллеги приехал из Воронежа после института делать карьеру и оседать в Москве. Мы заключили с арендатором квартиры договор найма – нашли в интернете шаблон, распечатали и заполнили. Полтора года парень прожил у нас – договор мы не продлевали, так как все было нормально, без эксцессов. Но однажды он звонит и говорит, что съезжает через пару дней, потому что будет жениться и жить в квартире супруги. Нет, ну мы рады, что у мальчика так все хорошо сложилось – но он мог бы сообщить об этом раньше и не подводить нас, ведь после заявления в ЗАГС до свадьбы нужно ждать как минимум месяц, и по правилам аренды собственников за месяц предупреждают об отъезде. Как так? Но ничего не поделаешь – мы перед фактом.

Часть вторая: где водятся квартиранты

Простой квартиры для нас с мужем – патовая ситуация, мы практически живем на деньги от аренды, это единственный стабильный ежемесячный доход, так как на работе сокращение, перебиваемся пока разовыми подработками. Слышала, что сдать жилье в Москве сейчас трудновато – спрос невысокий, арендаторы капризные и выбирают подолгу из многих вариантов. И как вообще их искать, этих жильцов? Куда объявления давать, и сколько это стоит? В агентство обращаться денег нет...

Помогла бывшая коллега, тетя нашего новобрачного жильца: она подсказала, что в ИНКОМ-Недвижимость любую квартиру можно сдать бесплатно – то есть, не нужно платить риэлторам за услуги. Как так? Я удивилась.

Часть третья: мы - клиенты риэлторского агентства

Я позвонила в риэлторское агентство ИНКОМ-Недвижимость, оставила заявку. В назначенное время по адресу приехал эксперт, оценил наш объект. Кстати, рыночная арендная ставка оказалась ощутимо выше, чем мы сдавали по знакомству и по незнанию.

Специалист проконсультировал меня по разным вопросам аренды – например, он объяснил, почему в нашей ситуации проводить ремонт сдаваемой квартиры пока нецелесообразно. Риэлтор сделал расчет, за какой период времени мы сможем безболезненно для себя накопить с арендных доходов на косметический ремонт, насколько повысится плата за аренду квартиры после отделки, и через сколько месяцев окупятся наши вложения.

Эксперт сделал фото, составил объявление и сказал, что его разместят на всех популярных интернет-площадках. Нам по этому объявлению никто не звонил и не беспокоил, так как телефон арендодателя в объявлении не указывается – с потенциальными квартирантами общался наш эксперт. Потом были показы, их тоже организовывал и проводил специалист ИНКОМ-Недвижимость.

Часть четвертая: сдача квартиры за 3 дня и гарантия на весь срок аренды

Через три дня мы сдали квартиру новым арендаторам – молодой семейной паре из Минска. Они живут у нас уже больше месяца, все в порядке. После того как мы подписали очень подробный договор об аренде с передаточным актом и описью имущества, в ИНКОМ-Недвижимость мне вручили сертификат с печатью компании – Гарантийные обязательства. Согласно этому документу, фирма курирует нашу сделку весь период аренды: при возникновении затруднений с жильцами, вопросов по поводу аренды или даже конфликтных ситуаций мне помогут профессиональные риэлторы и юристы.

Вот это для меня невероятно ценно! Новичку на рынке аренды, который не знает тонкостей и пугается всего, оказывается, можно просто отдать все в руки профессионалов, спокойно сдавать квартиру и ни о чем не волноваться.