Из чего складывается стоимость в новостройке

Приобрести собственное жилье в Москве – мечта дорогая, впрочем, благодаря возможностям ипотечного кредита, вполне реализуемая. Будущему владельцу недвижимости остается определиться с конкретным вариантом, исходя из собственных возможностей и потребностей.

Почему же цена на, казалось бы, равноценные объекты недвижимости может различаться так существенно? Будем разбираться.

Стадия строительства

Одним из важных факторов, влияющих на стоимость квартиры, является стадия строительства. Вполне логично, что квартира в уже построенном и сданном объекте, например, ЖК Крылатский, обойдется дороже, чем недвижимость на стадии котлована. В первом случае, купив квартиру, вы можете сразу использовать ее под свои задачи. Во втором придется ждать, и не факт, что строительство будет завершено в срок. Однако риски нивелируются существенно более привлекательной стоимостью жилья.

Как правило, недвижимость на стадии строительства приобретают те, кому есть где жить и кто хочет инвестировать свои средства, рассчитывая на дивиденды, когда объект будет завершен.

Район

Вторым фактором, влияющим на итоговую стоимость квартиры, является расположение. Наиболее дорогими округами, помимо центрального, являются запад и юго-запад Москвы, более бюджетными – восток и юго-восток. Если сравнивать стоимость новостройки в Крылатском и аналогичного объекта в Марьино, то разница может доходить до 50%.

Транспортная доступность

Наличие метро и сети общественного наземного транспорта также является преимуществом и влияет на цену недвижимости. Например, если вы планируете купить ЖК Крылатский, а, точнее, квартиру в данном комплексе, то нужно понимать, что автовладельцу расположение вполне подойдет, тогда как тем, кто предпочитает общественный транспорт, все-таки придется выделить дополнительное время на дорогу до метро.

Инфраструктура

Еще одним важным фактором при выборе жилья, также влияющим на его стоимость, является наличие развитой инфраструктуры: магазинов, школ, детских садов, поликлиник и пр. Впрочем, если речь идет о новых комплексах, то инфраструктурой они «обзаводятся», как правило, постепенно, и, в большинстве своем, школы и детские сады открываются уже после полного заселения.

Как бы там ни было, все потенциальные покупатели новых квартир должны понимать, что даже в случае отличного варианта подводных камней не избежать, главное, оценить их количество.