Виды работ по капитальному ремонту

Ремонтные работы, проводимые по отношению к частной или государственной собственности в зависимости от периодичности, разделяют на 2 вида: текущий и капитальный ремонт. Какие виды работ относятся к капитальному ремонту квартир и домов.

Понятие капремонта

Согласно действующим нормативным документам существует 3 определения термина капремонт.

• Капитальный ремонт представляет собой перечень процедур, используемых для реставрации эксплуатационных и технических параметров объекта до показателей, сходных с проектной документацией. Включается компонентный ремонт, либо местная реставрация.
• Капитальный ремонт – это проведение ряда строительных и организационно-технических мероприятий, нацеленных на устранение износа конструкции, не связанных с изменением стоимостных показателей зданий и функционального значение. Комплекс работ проводится с целью восстановление ресурса инфраструктуры, восстановления коммуникаций, сетей инженерно-технического обеспечения и объектов строительства, замена отдельных элементов или их восстановление.

Виды капитального ремонта

Капитальный ремонт условно разделяют на выборочный и комплексный:

• Комплексный капитальный ремонт квартиры представляет собой перечень процедур, связанных с заменой конструктивных элементов, коммуникационных сетей и модернизацией. В перечень работ входят элементы, охватывающие здание, либо секции, в процессе чего восстанавливаются и реставрируются следы износа для приведения к проектной форме.
• Выборочный капремонт квартиры представляет собой подвид реставрационных работ, направленных на полную или частичную замену конструктивных элементов здания или сооружения, либо инженерно-технических составляющих оборудования, направленных на возмещение материального износа.

Выбор вида реставрации зависит от состояния помещения или недвижимости, качества планировки и степени благоустройства. Отдельно выделяют аварийный капремонт, направленный на замену конструктивных элементов и систем коммуникации, вышедших из строя из-за чрезмерных воздействий.

Работы, относящиеся к капитальному ремонту

К перечню работ, включенных в капитальный ремонт, входит:

• Выравнивание стен и других поверхностей в квартире.
• Замена пришедших в негодность элементов напольного покрытия, включая лаги.
• Замена канализационных коммуникаций, расположенных в квартире.
• Замена дверей с коробками.
• Установка новых электрических счетчиков с полной заменой электрической проводки.
• Удаление и монтаж обновленной облицовки в квартире, в зависимости от предпочтения владельцев.
• Замена сантехнических элементов квартиры.
• Установка улучшенной системы вентиляции и вытяжки в квартире.
• Замена оконных систем.
• Проведение перепланировки помещения.
• Проектирование дизайна.

Этапы капитального ремонта

Все виды работ, относящиеся к капитальному ремонту, выполняются поэтапно:

• Первоначально осуществляется оценка состояния объекта с составлением перечня производимых действий.
• Составление проектной документации и утверждение.
• Определение подрядчика и составление сметы.
• Выполнение ремонта.

Оценка состояния

Перед выполнением работ, нужно оценить следующие элементы в квартире:

• Проверить состояния электрической проводки, начиная от счетчиков учета или распределительного щитка, заканчивая системой разводки. Современные приборы, например, бойлеры или стиральные машины далеки от энергоэффективности, поэтому желательно доставлять электроэнергию к ним отдельной линией, чтобы не допустить перегрузки системы с последующим выходом из строя части оборудования.
• Проверка состояния водопроводной и канализационной системы. Капитальный ремонт предусматривает замену элементов, однако, если присутствуют новые или сохранившиеся узлы коммуникаций, допускается сохранение. В ходе капитального ремонта допускается обновление части конструкций квартиры, например, монтаж на кухне или в ванной специальных отверстий, препятствующих затоплению. Дополнительно, на этом этапе рассматривается установка систем очистки, фильтрации воды.
• Отопительная система заменяется в квартирах при ремонте. При наличии качественного централизованного отопления, заменяются радиаторы на современные алюминиевые или чугунные, имеющие повышенную теплопроводность, что гарантирует длительное сохранение температуры. Для людей, желающих установить в квартире системы индивидуального отопления, предусматривается установка котла, модернизации системы отопления и улучшения разводки на более эффективную.
• При замене электрической проводки нужно учитывать необходимость штробирования стен с последующей штукатуркой. Допускается повышать теплоизоляционные свойства, устанавливать паровой барьер и выравнивать поверхность, либо создавать ниши под дальнейшую установку техники или мебели.
• Перед настилом нового напольного покрытия, пристально изучается состояние лагов. Нередко дополнительно проводится установка шумоизоляции или теплоизоляции, чтобы достичь повышенного уровня комфорта. В квартирах допускается устанавливать систему электрического теплого пола.
• Дополнительно важно позаботиться о системе кондиционирования, поскольку требуется подготовка стен и проведение электричества к приборам максимально незаметно.
• Напоследок нужно продумать систему вентиляции помещения. Работы по капитальному ремонту помещений включает работу по обеспечению нормального притока воздуха в жилые и технические помещения квартиры.

К наружным работам, предваряющим выполнение ремонта, относят:

• Для жильцов верхних этажей важно оценить состояние крыши и перекрытий. При наличии протечек, обратиться в коммунальное хозяйство, либо установить влагоизоляцию.
• Проверка стен и перекрытий на наличие трещин и подтеков, что приведет к необходимости монтажа дополнительного слой изоляционного покрытия.
• Анализ полов или фундаментов для жильцов нижних этажей.

После проведения этапа предварительного осмотра и планирования, начинается проектирование будущей реставрации помещения.

Проектирование

Реконструкция и перепланирована не являются синонимами. Капитальный ремонт с реконструкцией не допускается со сносом части стен или помещений, изменением инженерных систем, фасадов и конструкций.

Перепланировка представляет собой внесение изменений во внутреннее пространство, не затрагивающее конструкции дома.

Составление сметы

Современная процедура реконструкции – это недешевый процесс, поскольку необходимо собирать материалы и инструменты для вышеперечисленных этапов. Причем покупка менее качественных расходных материалов, обладающих сниженной стоимостью, не окупится в дальнейшем.

Стоит искать крупные магазины строительных материалов и инструментов, чтобы появилась возможность закупки всего необходимого единоразово. Причем многие крупные заведения предлагают дополнительные скидки покупателям.

Самостоятельная работа или подрядчики

Капитальный ремонт потребует знаний и навыков, которых может не оказаться у владельца квартиры. Выбор между самостоятельным выполнением ремонта и привлечением компании-подрядчика зависит от наличия достаточного количества времени, чтобы разобраться в аспектах выполняемых работ, навыков и средств получения информации.

Несмотря на упрощение установки современных конструкций, что позволяет выполнять реставрацию без дополнительных навыков, однако не каждый владелец способен выделить время на выполнение ремонта. А законодательство содержит перечень работ, который допускается выполнять исключительно сертифицированными сотрудниками.

Выполнение ремонта

При капитальной реставрации помещения, порядок выполнения работ сходен с этапами проверки состояния. Причем осуществлять желательно от черновой отделки к декоративной, соблюдая технические нормативы и рекомендации, предоставленные производителем.

При капитальном ремонте желательно заказать специалистов для выполнения следующего перечня работ:

• Пробивки штроб для разводки электрических проводов, с дальнейшей укладкой силовых линий, установкой розеток, выключателей, люстр и других источников света.
• Прокладка трубопроводов, установка сантехнического оборудования.
• Выравнивание стен и пола. Нанести облицовку, провести малярные работы или поклеить обои допускается самостоятельно.
• Утеплить стены. Если планируется наружная теплоизоляция в высотном доме, придется заказывать промышленных альпинистов или специалистов со специальным оборудованием.
• Реставрация или замена пола.

Перечень работ, который допускается выполнять только специализированными службами:

• Подключение квартиры к центральной электрической сети подъезда, а также установка счетчиков.
• Врезка сантехнического оборудования в канализационные и водопроводные системы и проведение опломбирования.
• Монтаж газового оборудования с последующим присоединением к центральной сети.
• Врезка компонентов отопительной системы, либо отключение от неё.

Особенности проведения демонтажных работ

В квартирах, где планируется проведение капремонта необходимо демонтировать практически все коммуникации и сантехнические элементы, радиаторы отопления, нередко удаляется электропроводка, штукатурка стен, перестенки. Для старых зданий, построенных в период СССР большинству элементов характерно плачевное состояние.

Замена пола проводится при наличии серьезных дефектов, перепадов по уровню, что не позволяет класть ламинат или другие покрытия без прокладки специализированно подложки. Поэтому напольное основание необходимо менять.

Касательно замены дверных проемов, нередко замена конструкции становится более оправданной, чем ремонт. Поскольку на рынке присутствует множество компаний, предлагающих изделия из современных материалов, реставрация дверных проемов и створок рентабельна только при высокой стоимости или качестве конструкции.

Стоимость капитального ремонта будет зависеть от состояния квартиры, объема проводимых работ, сложности. Оправданность замены компонентов и отделочных материалов в квартире может оказаться под вопросом, в зависимости от предпочтения владельца, и вовсе необязательно проводить капитальный ремонт там, где достаточно косметического или выборочного. Однако, улучшить комфорт в квартире на порядок способен исключительно качественный капитальный ремонт с планированием.