Жилая доля. Риэлторы рассказали, какие факторы влияют на выбор квартиры

Выбирая квартиру, потенциальные покупатели учитывают десятки факторов, которые, в конечном счете, помогают принять окончательное решение. Другое дело, что для каждого человека тот самый решающий фактор или даже два-три, могут быть свои. Для одних принципиальным является район, для вторых - наличие отдельных комнат для каждого ребенка, третьим важна экологическая составляющая местности, доступность прогулочных зон и т.д.

Портал Крылатское.ру, опросив риэлторов, составил список из десяти главных факторов, которые учитывают покупатели при выборе будущего жилья. А вот какие из них наиболее значимые, отметили сами покупатели, которые уже приобрели или только собираются обзавестись заветными жилыми метрами.

О чем говорят риэлторы

По словам риэлторов, окончательное решение о покупке квартиры будущий собственник принимает только в том случае, если объект соответствует хотя бы трем важным для него факторам. Другое дело, что для каждого потенциального покупателя они свои. В частности, только ради одного района или доступной цены, квартиру никто покупать не будет. Выбирающим также важны: транспортная доступность, развитая инфраструктура, количество комнат, планировка, экология района, площадь и даже наличие балкона или лоджии.

Чем больше факторов сложилось, для каждого конкретного покупателя, тем быстрее он примет решение о приобретении жилья.

О чем говорят покупатели

Судя по результатам опроса, который провел портал Крылатское.ру, риэлторы в своем списке не ошиблись. Что же касается важнейших факторов, на которые покупатели ориентируются в первую очередь, то здесь результат оказался в целом и вполне понятный и неожиданный одновременно.

Важный, но не основной

Самым популярным ответом, который выбрали 75% респондентов (можно было выбрать сразу несколько вариантов – прим. ред.), стала цена. Именно на нее, что подтверждают и риэлторы, покупатели обращают внимание в первую очередь. Есть, конечно, исключения, но таких «клиентов», замечают специалисты по недвижимости, крайне мало.

Но и только ценой выбор не ограничивается. Будущие новоселы не готовы ехать куда угодно, жить в чем угодно, даже при условии, когда их устраивает стоимость. Цена часто становится решающим фактором, но только в том случае, если остальные параметры будущей квартиры тоже совпали с ожиданиями.

Чего ждут покупатели

Важным для многих покупателей, судя по результатам проведенного опроса, является и площадь будущей квартиры. Но тут стоит отметить, что речь идет именно о квадратных метрах, а не о количестве комнат. Последний вариант ответа тоже есть в списке, но он набрал 44% голосов (6 место), тогда как площадь - сразу 63% (2 место).

Действительно, отмечают эксперты, если вариант будет всего на несколько «квадратов» больше, но за это нужно разумно доплатить, то выбор будет сделан в пользу большей по площади квартиры.

На третьем месте разместился типичный, уверяют эксперты, ответ для крупных городов, таких как Москва – транспортная доступность. Этот вариант или фактор собрал 57%. И речь тут идет не только и не столько о наличии метро рядом с будущим домом, а о ситуации с пробками, наличием транспортных магистралей, по которым можно выехать из района проживания без серьезных проблем.

Примечательно, но такой ответ, как «Время в пути до работы или учебы» набрал только 33%, и разместился на предпоследнем месте. Это, по словам риэлторов, тоже вполне логично. Если транспортная доступность в целом хорошая, то выбирать жилище ближе, например, к офису, особого смысла не имеет или, по крайней мере, этот фактор не может быть значимым для подавляющего большинства.

Приятные бонусы

На четвертом месте разместился ответ «Развитая инфраструктура», который собрал 54% голосов респондентов. Это довольно много, если учесть, что столичный регион в целом нельзя назвать каким-то захолустьем, где до ближайшего магазина, детского сада или поликлиники - внушительное количество километров. И, тем не менее, на него покупатели часто обращают внимание и, при совпадении остальных, преимущество будет отдано жилью, расположенному в районе или квартале с развитой инфраструктурой.

Данный фактор, замечают эксперты, очень важен для тех, кто ищет квартиру в новостройках, а не на вторичном рынке. Новые кварталы, жилые комплексы и т.д., должны иметь инфраструктуру - в противном случае, им будет сложнее привлечь внимание желающих купить квартиру. И застройщики, уверяют риэлторы, это понимают, поэтому стараются делать акцент не только на разных вариантах квартир, планировке, ценовом диапазоне, но и на благоустройстве прилегающих территорий.

Так, например, в проекте строящегося комплекса Very на Ботанической улице в районе Марфино, уже учтены такие нюансы, как: спорткомплекс с бассейном, детский сад на 100 мест, подземный паркинг и кладовые. Дворовая территория будет включать площадь с фонтаном, всевозможными детскими и спортивными площадками и даже прогулочный мост длинною более 200 метров. Такой подход к строительству, подчеркивают специалисты, только увеличивает привлекательность объектов недвижимости, и за него покупатели будут готовы доплачивать, понимая, что это не просто дополнительный, а необходимый комфорт.

© very-botsad.ru | ЖК Very с проектом пешеходного моста

Не менее важным является и экология района. По крайней мере, этот фактор волнует 41% (7 место), от общего количества принявших участие в опросе. Наличие парковых зон рядом будет явным преимуществом, если и не наравне с развитой инфраструктурой, то как минимум более значимым, чем планировка будущего жилья. Последний фактор занимает 10 место с результатом 31%.

Участники опроса

Опрос по основным факторам, влияющим на решение приобрести квартиру, проводился порталом Крылатское.ру в период с 9 по 22 мая 2022 года. Всего в опросе приняло участие 1 836 респондентов. При этом, все участники опроса могли выбрать любое количество вариантов, отметив те факторы, которые они считают значимыми.

Что касается «портрета респондента», то в опросе приняли участие 52% женщин и 48% мужчин. Подавляющее большинство отвечающих – 37%, это люди от 25 до 35 лет, 25% - от 36 до 44 лет. Самой немногочисленной возрастной группой, принявшей участие в поросе, стали респонденты от 18 до 24 лет. Таких оказалось всего 9%.