По словам экспертов, вне зависимости от класса новостройки, а их на первичном рынке недвижимости выделяют четыре - элита, бизнес, комфорт и эконом, все они не лишены определенных недостатков. Проблема в том, что для одних эти минусы могут оказаться вполне преодолимыми и со временем просто исчезают с «радаров», а вот другим они в буквальном смысле, могут испортить жизнь.

Портал Крылатское.ру побеседовал с независимыми риэлторами и узнал, на какие моменты, кроме юридических, потенциальные покупатели жилья в новостройке должны обратить внимание в обязательном порядке.

Транспортная доступность

В начале января 2023 года, официальный портал мэра и правительства Москвы запустил рейтинг транспортной доступности столичных новостроек. Несмотря на то что этот проект вызвал определенный скепсис у ряда участников рынка, его основной посыл или миссия в целом правильны. Действительно, замечают эксперты, потенциальному покупателю стоит заранее изучить транспортную доступность новостройки, где он планирует купить квартиру. Причем речь идет не только о столице. Новостройки Подмосковья можно и нужно оценивать аналогичным образом, правда, заменив критерий «отдаленность от метро» на «отдаленность от станции РЖД, МЦК или МЦД» или от банальной остановки наземного общественного транспорта.

Причем делать это надо даже в том случае, если изначально покупатель планирует «выезжать» исключительно на личном автомобиле. Не стоит исключать вариант, при котором, хотя бы на время, придется ходить пешком. И в этом случае, понимая, как выбраться из своего жилища, например, на работу, альтернативным способом будет явно не лишним.

При этом, речь не идет о том, чтобы «замыкаться» на шаговой доступности от крупного транспортного узла - нужно всего лишь понять, насколько новый дом или ЖК в целом интегрирован в уже существующую транспортную систему. Тем более сделать это необходимо, если в семье есть дети, которым придется посещать школу, кружки, и не всегда их можно будет подвозить на автомобиле.

Впрочем, говоря о личном автотранспорте, в контексте новостроек, стоит подумать о парковочных местах. Оценить обстановку надо до заключения сделки о покупке квартиры, чтобы понимать, придется ли в дальнейшем вести с соседями борьбу за свободное место на стоянке ЖК.

Проблема с парковкой в ЖК «Крылатский»

© Крылатское.ру

Одновременно с этим, советуют специалисты, стоит заранее рассчитать, сколько времени потребуется на поездку из дома до работы, причем сделать это нужно по факту пробной поездки, а не после изучения карты пробок.

Инфраструктура

Обычно агентство недвижимости, в которое обращается потенциальный покупатель, обладает всей необходимой информацией не только о том, какая инфраструктура предусмотрена самим застройщиком, но и какая уже существует за пределами ЖК. Особенно это важно, когда новостройка интегрируется в уже сложившейся район Москвы.

Яркий пример – школа или детский сад. В проекте эти заведения могут быть предусмотрены, но по факту ввод их в строй может затянуться. Яркий пример с ЖК «Крылатский», когда здание школы, которое расположено на территории жилого комплекса, на протяжении нескольких лет не могли по тем или иным причинам открыть. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, нелишним будет заранее узнать об альтернативах, ведь пока «обещанная школа» строится, ребенку нужно где-то учиться.

То же самое касается супермаркетов, спортивных объектов и прочих заведений, которые так или иначе придется регулярно посещать. Необходимо, подчеркивают специалисты, заранее понимать, что есть вокруг ЖК, как туда добраться, чтобы купить тот же хлеб вечером после работы и т.д.

Добрый соседи

Это покупая квартиру на вторичном рынке, можно узнать, кто живет рядом, насколько это проблемные, шумные, активные или, наоборот, спокойные и тихие соседи. В случае новостройки, вопрос о том, кто будет жить рядом, становится лотереей, и об этом нужно просто знать, хоть и изменить вряд ли что-то получится.

Необходимо также понимать, что часто квартиры на первичном рынке покупаются с инвестиционной целью, поэтому в дальнейшем реальный собственник-сосед может ее сдавать в аренду, причем посуточно. И тут есть один тонкий момент или хитрость. Дело в том, что такие квартиры, превращающиеся затем в «дорогие ночлежки», как правило, однокомнатные. Поэтому перед покупкой своей квартиры, стоит поинтересоваться, соседствуют ли с будущим жильем однушки.

Кроме того, нужно быть готовыми к тому, что еще несколько лет придется жить в окружении ремонтов. Даже если квартира покупается с отделкой, это не обезопасит от того, что соседи будут что-то переделывать или делать ремонт заново, уже под себя.

Ремонт под себя

Раз уж речь зашла о ремонте, то специалисты рекомендуют заложить в личный бюджет траты на «доработку» новой квартиры, даже если она приобретается с чистовой отделкой. Последняя подразумевает, что покупатель может сразу заезжать с мебелью и жить. Однако на практике такое бывает крайне редко. Проблема не только в том, что застройщик может сэкономить, сделав посредственный ремонт. Даже если он будет качественным или очень качественным, маленькие недочеты обязательно найдутся. Например, может не хватить тех же розеток или они будут находиться далеко не в тех местах, где нужно хозяину или хозяйке.

Как правило, проблемы с ремонтом возникают в новостройках эконом и даже комфорт-класса. Но парадокс в том, что чем выше класс ЖК, тем больше людей предпочитают переделывать все под себя, тем более что на это есть деньги.

Покупая квартиру в новостройке, нужно четко принимать, что некоторое время придется жить в окружении ремонтных работ соседей.

Бурное развитие

Этаж - один из главных критериев, на которые обращают внимание покупатели. Те, кто хотят сэкономить, выбирают квартиру на нижних этажах. Те же, кто ищут ощущения «свободы» и красивый вид из окна, забираются повыше и за это доплачивают. Последним риэлторы рекомендуют изучить перспективы эволюции вида из окна. Если перед новостройкой «чистое поле», то нет гарантии, что через пять или десять лет, там не будет построен еще один высотный дом. Аналогичная ситуация и с дорогой. Если «под окном» небольшое шоссе, гарантии того, что оно не трансформируется в активную автомагистраль, причем в несколько уровней, нет.

Некую защиту могут представлять объекты, который с высокой долей вероятности не исчезнут в обозримом будущем. Например, если перед домами здание школы, то на его месте вряд ли будет что-то построено, а, значит, некий простор за окном возможен.

Именно по этой причине, более дорогие ЖК предпочитают подбирать места с видом на какой-то парк или лес. Зеленые территории действительно защищают от застройки, но не всегда. Покупателю, советуют эксперты, нужно изучить не только официальные «рекламные проспекты», но и почитать независимые СМИ. Возможно, в них рассказывалось о попытке застроить ту или иную зеленую территорию и, если один раз план сорвался, это не означает, что в будущем шикарный вид на лес будет испорчен появлением какого-то другого ЖК в том месте.

Личный просмотр

Сайты многих компаний, работающих на рынке недвижимости, вроде www.bsa-dom.ru, дают потенциальным клиентам практически исчерпывающую информацию о новостройках. Там и фотографии, и комментарии, и планы развития. Однако пренебрегать личным присутствием на объекте, где в последующем будет приобретаться жилье, будет явно не лишним.

Очень часто от личного посещения отказываются те, кто собирается приобрести квартиру еще в строящемся доме. И такой процент «отказников», по словам экспертов, довольно высок. Однако, даже с учетом того, что новостройка еще не построена, это совершенно не означает, что там и сейчас нечего смотреть. Нужно как минимум посетить офис продаж застройщика, а как максимум - побывать на самой стройплощадке и побродить рядом с ней. Подобная «визуализация» на местности позволит получить несколько иное понимание и дополнит уже сложившееся впечатление от просмотра фотографий, чтения текстов и т.д.

Не зацикливаться на чем-то одном

Очень часто покупатели квартир в новостройках, которые еще существуют только на планах, концентрируются или зацикливаются на чем-то одном. Например, человек, подбирающий квартиру, очень хочет иметь в ней темную комнату, для организации там кладовой. При изучении проектов планировок, он будет концентрироваться именно на этом аспекте, пренебрегая всем остальным и в итоге может разочароваться.

По словам экспертов, нужно обращать внимание буквально на все, начиная от того, какой формы будут помещения, сколько окон, где расположена входная дверь, как будут проходить коммуникации и т.д.

Более того, иногда застройщики идут на своеобразные уловки. Например, в не большой по габаритам комнате рисуют двухспальную кровать, умудряясь «впихнуть» даже шкаф. Потенциальный покупатель не должен вслепую верить рисунку, а самостоятельно или с независимым экспертом сопоставить все габариты и убедиться в том, что двухспальная кровать действительно войдет в комнату. Или, например, нарисованный холодильник на кухне, имеет стандартные габариты, а не является просто фантазией умелого дизайнера. В последнем случае, найти выдуманный маркетологом холодильник и поставить его на кухне будет просто невозможно.

Опрос недели

Как вы оцениваете качество уборки снега и льда во дворах и на улицах Крылатского?