Арбитражный суд постановил: велодорога на Крылатских холмах - не недвижимость

Суд удовлетворил иск Правительства Москвы, признав отсутствие права собственности у АО «СЭК «Лата Трэк» на кольцевую велодорогу и обязав снять ее с кадастрового учета. Основание - объект был временным сооружением для летних Олимпийских игр 1980 года и не соответствует критериям недвижимости. Такой вывод содержится в резолютивной части судебного акта по делу №А40-69361/18 от 14 октября 2022 года.

Редакция портала Крылатское.ру проанализировала 15-страничное решение Арбитражного суда Москвы и выделила ключевые моменты, которые привели к такому вердикту.

Полный текст решения Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-69361/18 можно скачать здесь (формат PDF).

Суть спора

Правительство Москвы и Департамент городского имущества обратились в суд с иском к АО «Спортивно-экологический комплекс «Лата Трэк» о признании отсутствия права собственности на объект «Кольцевая велодорога», его снятии с кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН.

Экспертизы

В ходе судебного разбирательства были проведены две независимые экспертизы, выводы которых кардинально различались.

Первая экспертиза, проведенная в 2020 году, установила, что велодорога является капитальным сооружением:

«Кольцевая велодорога неразрывно связана с земельным участком, и ее перемещение без причинения несоразмерного ущерба его назначению невозможно» (стр. 6 решения).

Однако повторная экспертиза, проведенная ФБУ «Российский Федеральный Центр судебной экспертизы» в 2022 году, опровергла эти выводы, указав, что объект:

«является некапитальным» и «не имеет собственного назначения, поскольку являлся частью временного комплекса для Олимпиады-1980» (стр. 7–8 решения).

Суд принял во внимание заключение второй экспертизы, отметив, что оно «основано на материалах дела, является ясным и полным» (стр. 8 решения).

Эксперты подчеркнули, что велодорога не соответствовала параметрам спортивного сооружения: отсутствовали трибуны, информационное табло и другие обязательные элементы. Кроме того, часть трассы фактически проходила по улице Крылатской, что исключало ее использование как самостоятельного объекта.

Выводы суда

• Объект не является недвижимостью, так как не был создан как капитальное сооружение с соблюдением градостроительных норм.
• Отсутствуют доказательства его законного ввода в эксплуатацию (нет акта государственной приемочной комиссии).
• Велодорога носит вспомогательный характер и не имеет самостоятельного хозяйственного назначения.

Решение

• Признать право собственности АО «Лата Трэк» на велодорогу отсутствующим.
• Снять объект с кадастрового учета и исключить сведения из ЕГРН.
• Взыскать с ответчика судебные расходы (557 220.49 руб.) и госпошлину (12 000 руб.).

Ключевые моменты

• Суд опирался на заключение второй экспертизы, которая доказала временный характер объекта.
• Отклонены ходатайства ответчика о дополнительной экспертизе и прекращении дела.
• Решение основано на отсутствии признаков недвижимости у велодороги и нарушениях при ее регистрации.

Вместо итога

Таким образом, Арбитражный суд Москвы окончательно поставил точку в многолетнем споре, постановив, что знаменитая кольцевая велодорога никогда не была полноценным объектом недвижимости. Суд обязал аннулировать кадастровый учет сооружения, подтвердив, что оно создавалось как временная инфраструктура к Олимпиаде 1980 года и не может считаться самостоятельным имуществом.