Дефицит предложения не достигнет предела спроса в 2022 году, считает Михаил Бузулуцкий

Оживление российской экономики в 2021 году имело как положительный, так и отрицательный эффект для общества. С января этого года стали стремительно расти цены на недвижимость, причем не только в московском регионе, но и по всей стране.

К третьему кварталу стоимость жилья прибавила 16% в годовом исчислении, несмотря на рекордные показатели вводимых квадратных метров жилья. И в новом году цены не остановятся, а ожидаются в пределах прогнозируемой инфляции. «В наступающем году не стоит ждать удешевления жилой недвижимости. Дефицит предложения на рынке ещё не достиг баланса возросшему спросу», - считает коммерческий директор ГК «Инград» Михаил Бузулуцкий.

Высокий спрос дал толчок рынку недвижимости

В предыдущий и текущий год именно льготная ипотека стала главной движущей силой роста рынка недвижимости. Если в середине 2019 года ставка по ипотечным продуктам была в районе 10,5%, то уже через два года снизилась более чем на 3%. Вместе с этим государство запустило механизмы экономической поддержки значимых отраслей, в которую попала и строительная сфера. В связи с чем резко выросли объемы строительства и вводимого жилья: за два года построено более 167 миллионов кв. метров, что является абсолютным рекордом за всю историю России.

В итоге колоссальные темпы строительства не смогли обуздать гигантский спрос и цены стремительно “пошли в гору”. И это не какая-то особенность нашей страны, такая тенденция наблюдается по всему миру. Определенную роль в этом сыграли подорожавшие стройматериалы и рабочая сила. Результатом стало то, что на конец 2021 года среднестатистический россиянин теперь может купить небольшую квартиру на 11 годовых доходов, что на 37% выше чем в докризисные года. А если прибавить к этому последние новости о повышении процентной ставки ЦБ, то доступность ипотечного кредита снизится в разы и тем самым собьет ажиотажный спрос на недвижимость.

Как будет развиваться ситуация в ближайшие годы

На первый взгляд кажется, что рынок жилья зажат в тиски сверху и снизу. Увеличившиеся процентные ставки снижают спрос, а возросшая себестоимость готового жилья не дает застройщикам возможность сильно сбивать цену в виде акций и скидочных предложений. Поэтому в ближайший год мы точно не увидим снижения цен на квадратный метр жилья как в столице, так и в регионах. Аналитики и эксперты рынка недвижимости прогнозируют рост недвижимости на уровне инфляции.

Ещё одна задача, с которой столкнулись девелоперы после таких бурных изменений, это инвестиционные программы. В связи с высоким спросом на новостройки, полученная выручка пошла на дальнейшие проекты, но продажи не смогли удержаться на высоком уровне даже до конца текущего года. Поэтому крупных застройщиков ожидают смутные времена.