Юрист перечислил пять самых используемых схем мошенничества с недвижимостью

Мошенники, которые специализируются в сфере недвижимости, как правило, используют пять схем обмана. Их, в интервью информационно-аналитическому ресурсу РИА «Недвижимость», озвучил юрист Вадим Шабалин, также рассказав, как можно попытаться себя обезопасить.

Самой популярной схемой, по мнению специалиста, остается подделка документов, а именно паспорта владельца квартиры. При этом, утоняет Шабалин, качество подделки может быть настолько высоким, что определить подлинность документа на глаз, без специальных технических средств, практически невозможно.

Еще один способ обмана - оспаривание сделок в суде лицами, которые не осознавали последствий, когда подписывали документы.

Данный вид мошеннической схемы работает против добросовестных приобретателей. Иными словами, покупатель приобретает квартиру, а затем начинается оспаривание сделки. В итоге на недвижимость накладывается судебный запрет. Таким образом, новый «собственник» фактически остается и без денег, и без квартиры.

«Иногда такое лицо [продавец недвижимости] само проворачивает аферу или выступает в сговор с мошенниками, а иногда аферисты обманным путем убеждают его начать продажу квартиры с целью завладеть деньгами», - цитирует издание юриста.

Еще одна схема тоже основывается на подделке документов. Только на этот раз мошенники изготавливают фальшивую доверенность от лиц, которые находятся за границей, в колониях или на спецоперации.

Активно используют мошенники и новые технологии. В частности, махинации с электронной цифровой подписью. При этом владелец недвижимости может даже и не догадываться, что на его имя выпустили электронную подпись, дающую право на проведение тех или иных сделок.

По теме: «Полиция пресекла незаконную продажу земли в Крылатском».

Пятый вид мошенничества, по словам Вадима Шабалина, связан с привлечением к сделке человека, который внешне похож на реального владельца недвижимости.

Как себя обезопасить

Мошенники в сфере недвижимости могут обмануть как владельца квартиры, так и покупателя. Поэтому бдительность нужно соблюдать всем.

Первое, что должно насторожить покупателя - заниженная стоимость жилья и отсутствие продавца в момент внесения задатка. Если сделка проводится удаленно, то необходимо вести запись конференции.

Собственник может обезопасить себя, введя запрет на совершение любых регистрационных действий без его личного участия. Речь тут идет как раз о поддельных доверенностях и электронных цифровых подписях.

Не лишним будет периодически запрашивать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает право собственности на квартиру, загородный дом, гараж, дачный участок и т.д. Делать это нужно регулярно, например раз в квартал.

Заодно можно заказать выписку из «домовой книги», чтобы убедится в том, что, например, в квартире зарегистрированы именно те жильцы, которые там должны быть.

Остальные правила «защиты» действуют против всех схем мошенников. Так, не стоит совершать никаких действий при звонках с неизвестных номеров телефона. Юристы и правоохранители неоднократно подчеркивали, что никакие легальные ведомства не будут по телефону запрашивать конфиденциальные данные.

Не стоит слишком «откровенничать» и в социальных сетях. Например, не всегда нужно публиковать реальную фотографию, писать адрес места жительства и тем более выкладывать какие-то документы в свободный доступ.