Арендные ставки в Крылатском пошли вверх

Новости по теме:

• Неудавшаяся аренда: Жители элитной высотки обратились к Собянину
• Столичные власти намерены поддержать образовательные учреждения через арендные ставки
• За полгода Москва собрала полмиллиарда на штрафах и налогах от аренды

После существенного провала стоимости аренды квартир в конце прошлого года, тенденция к снижению наблюдалась и в начале 2015 года, средний размер ставок за последние два месяца вырос на 5-10%. Тон на рынке задают арендодатели, предлагающие «элитные» квартиры и жилье класса «Бизнес+».

В конце прошлого года, ряд российских и зарубежных компаний, привлекающих для работы иностранных специалистов с высокой квалификацией, приостановили набор таких сотрудников. Более того, ряд контрактов, заключенных с экспатами, были пересмотрены или прекращены. Причина – тяжелая экономическая ситуация и резкое ослабление рубля. Зарплата иностранных сотрудников, в большинстве случаев, хоть и номинирована в рублях, но приравнена к курсу евро или доллара. Соответственно, такие специалисты стали просто не по карману.

Отток экспатов вызвал резкое падение спроса на дорогую аренду, в результате чего арендодатели пошли на беспрецедентные меры – снизили ставки и более охотно стали рассматривать варианты по скидкам. Сейчас ситуация меняется. Иностранные сотрудники вновь стали востребованы на российском рынке, что повышает спрос на аренду и, соответственно, возвращает цены на докризисные уровни. Впрочем, так происходит далеко не во всех районах Москвы. Еще год-два назад, приоритетными территориями для аренды дорогого жилья на долгий срок считались центральные районы столицы. В частности, все, что было внутри Садового кольца. Постепенно границы расширялись, и многие компании готовы были арендовать для своих сотрудников квартиры, располагающиеся в пределах Третьего транспортного кольца. Требования, при этом, оставались крайне жесткими – хороший дом, качественный ремонт, дорогая мебель и пр.

Начавшийся в 2014 году кризис поубавил аппетиты. Ряд крупных компаний стали обращать внимание на квартиры в «отдаленных» районах, таких как Ясенево или Крылатское. Безусловно, спрос на них был и ранее, просто сейчас клиентов стало больше. Это подстегнуло арендодателей вновь вернуться к ценам докризисных годов. По сути, отмечают эксперты, аренда не подорожала по сравнению с показателями годовой давности, просто цены возвратились к привычным значениям после коррекции.

Аналогичная ситуация наблюдается и в более дешевом сегменте. Причем ситуация видна даже невооруженным глазом. На самом деле, подчеркивают эксперты, арендные ставки недорогого жилья в конце прошлого года не снизились. Упал только спрос. Те арендодатели, которые готовы были искать своего клиента несколько дней, могли сдать квартиру по докризисным ставкам. Те же, кто спешил или поддался на уговоры риэлторов, предоставили скидки, тем самом создав у арендаторов ощущение, что цены упали. Масло в огонь подлили и сами риэлторы. Увидев, что рынок аренды замер в нерешительности, они создали большое количество мнимых предложений, указав заниженную цену. В итоге, выиграли те, кто решил переждать некоторое время и не делать резких движений.

Сейчас ситуация выправляется, и арендные ставки вернулись к значениям начала и даже середины прошлого года. Вместе с ними растет и спрос.

Так, еще в конце прошлого года в районе Крылатское можно было снять однокомнатную квартиру по цене 25 тыс руб. Это были буквально единичные предложения, но сейчас нет и таких. Цена в 27 тыс руб. выглядела более реальной, но и подобных предложений было немного. Сейчас такие квартиры стоят уже 30 тыс руб. В среднем, однокомнатную квартиру можно снять за 35 тыс руб. Цены условные, так как в каждом конкретном случае цифры могут варьироваться в зависимости от месторасположения дома, этажа, набора мебели и пр. Тем не менее, эксперты отмечают, что если есть желание снять однокомнатную квартиру в Крылатском и нет времени ждать неделями «выгодных вариантов», которые разлетаются как горячие пирожки, то стоит рассчитывать именно на 35 тыс руб.

Аналогичная ситуация и с «двушками». Те арендодатели, которые предлагают квартиру с более или менее качественным ремонтом и хорошей мебелью за 45 тыс руб. в месяц, просто на вес золота. Ранее такие варианты могли стоить 40 тыс руб., сейчас аналогичных предложений практически нет. При этом снять быстро сейчас поможет только сумма в 50 тыс. руб. Выторговать скидку в 2 тыс. руб. пока можно, но не так просто, как это было еще в начале прошлого года.

Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Крылатском изменилась не столь значительно. Но она, замечают эксперты, не сильно снизилась и в конце прошлого года. Арендодатели, предлагающие именно «трешки», поменяли приоритеты и готовы сдавать жилье не одной семье, а нескольким. Фактически, организовывая коммуналку. И спрос на такие варианты крайне высок. Ввиду падения доходов, многие объединяются и снимают квартиры вскладчину.