Крылатское утратил статус элитного района

Новости по теме:

• Рейтинг супердорогих арендных квартир возглавил район Крылатское
• Самая дорогая квартира «на высоте» находится в Крылатском
• Неудавшаяся аренда: Жители элитной высотки обратились к Собянину

Несмотря на то что стоимость квартир в Крылатском по-прежнему выше, чем в среднем по Москве, статус элитного район все-таки утратил. Еще несколько лет назад купить квартиру в Крылатском было престижно, что взвинчивало цены до невероятных высот - сейчас недвижимость стремительно дешевеет. По данным сразу нескольких экспертных компаний, за пять минувших лет жилье в районе подешевело на 10% в лучшем случае и на 16% - в худшем.

По данным аналитического портала Domofond, с 2014 года, то есть за пять прошедших лет, вторичная недвижимость подорожала в 108 из 115 районов Москвы. В списке аутсайдеров, где квартиры, наоборот, подешевели, значится семь районов, среди которых и Крылатское. Более того, именно в Крылатском отрицательная ценовая динамика оказалась особенно выраженной – за пять лет квартиры подешевели на 10.1%.

Согласно исследованию Domofond, на которое ссылается Lenta.ru, в 2015 году стоимость жилья еще росла. Однако после, в 2016 и 2017 годах, в Крылатском произошел настоящий обвал цен: «вторичка» просела в цене на 24.5% и к началу сентября 2019 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в районе составила 240.5 тыс рублей. В остальных столичных районах, которые вошли в список аутсайдеров, цены на квартиры упали не так значительно. Например, в Савеловском районе они снизились на 4.2% за пять лет, чуть более 1% потеряло вторичное жилье Гагаринского района и от 0.2% до 0.9% - жилье в районах Коньково, Теплый Стан, Ростокино и Красносельский.

Несколько иная цена одного квадратного метра жилой недвижимости в Крылатском, по состоянию на начало сентября, значится у другого аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). По данным этой компании, средняя стоимость квадратного метра в районе составляет 192.08 тыс руб., что сопоставимо с данными портала Крылатское.ру (рассчитывается по результатам оценки стоимости квартир на сервисе «Яндекс.Недвижимость» - прим. ред.), который также зафиксировал среднюю стоимость на уровне 192.63 тыс руб.

Но и в ИРН обратили внимание на существенное падение цен на квартиры в Крылатском за последние пять лет. Так, в августе 2014 года средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в районе составляла около 215 тыс руб., что на те же 10 с небольшим процентов больше, чем на текущий момент.

«Различия в ценах квадратного метра у портала Domofond и ИРН может быть вызвано разными методиками подсчета. - замечает старший аналитик компании «РусСтар» Дмитрий Балашов. У одних в расчет стоимости может входить элитное жилье, что математически может отразиться на средней цене. Но, в любом случае, смотреть нужно не только на текущую стоимость метра, а на динамику, а она у двух компаний совпадает».

По мнению Балашова, падение цен на недвижимость в Крылатском, а в особенности на вторичном рынке и в типовых домах, более чем предсказуемо, с учетом экономической ситуации. Раньше, поясняет эксперт, квартиры в Крылатском старались покупать представители так называемого среднего класса, обращая внимание на экологию, социальную и транспортную инфраструктуру, нормальный контингент. Они могли себе позволить «переплатить» за ту же типовую однушку, двушку или даже трешку, так как район Крылатское считался не просто элитным, но даже элитарным.

«После кризиса 2014 года, средней класс заметно измельчал. Сейчас определяющим будет все-таки цена квадратных метров, а не то, что за окном. С учетом того, что цены в Крылатском к тому моменту были значительно выше, чем даже в соседних к нему районах, квартиры стали просто не по карману. Это заметили и продавцы, которые были вынуждены неохотно, но сбавлять цены», - поясняет эксперт.

Аналогичного мнения придерживается и риэлтор компании «МИК-Риэлт» Максим Шувилин, который также считает, что падение цен на квартиры в Крылатском спровоцировало отсутствие спроса со стороны покупателей.

«Крылатское всегда входил в число районов для среднего класса. С одной стороны, цены на квартиры были не такими заоблачными, как в ЦАО, с другой - огромное количество различных преимуществ как в экологической, так и в социальной сферах. Люди готовы были переплатить только за возможность поселиться в Крылатском. Но со временем, ситуация изменилась. Денег стало меньше, спрос упал, причем довольно существенно, а за ним и цены на недвижимость. При этом те, у кого вне зависимости от кризисных явлений деньги есть, в Крылатское ехать уже не спешат. Есть более интересные предложения, в тех же элитных подмосковных поселках, где цены тоже скорректировались. Можно сказать, что Крылатское потерял статус элитного, и произошло это действительно в последние три, ну, может, пять лет», - резюмировал Максим Шувилин.