За год квартиры в Крылатском подорожали в среднем на 9% и, похоже, достигли предела

Средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Крылатском, без учета элитного жилья, в 2023 году выросла почти на 9% до 296 тыс руб. Такие данные содержатся в годовом обзоре столичного рынка недвижимости, подготовленного проектом «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). В результате, в общегородском рейтинге Крылатское занял 29 место из 86 возможных.

По итогам 2023 года, отмечают в ИРН, квартиры в Москве подорожали умеренно, примерно на уровень инфляции. Однако, повышение было неравномерным. Если в первом полугодии цены «топтались на месте», то в третьем квартале, из-за резкого всплеск спроса на фоне повышения ключевой ставки ЦБ, они заметно подросли, фактически и обеспечив результат по всему году.

«В последние месяцы темпы роста цен значительно замедлились из-за неподъемных ипотечных ставок и исчерпания спроса будущих периодов во время ажиотажа конца лета-начала осени. Рынок постепенно вползает в стагнацию», - отмечается в сообщении ИРН.

Тем не менее, «взрывной» третий квартал помог не всем столичным районам подорожать по итогам всего 2023 года. За минувшие 12 месяцев цены на жилую недвижимость выросли в 56 районах из 86. В оставшихся 30 они все-таки упали.

Крылатское попал в список подорожавших. За год средняя цена квадратного метра прибавила 9.2% и, по состоянию на декабрь 2023 года, достигла отметки в 296 тыс руб., что соответствует 29 месту в рейтинге. Для сравнения, за аналогичный период средняя цена квадратного метра в Москве в целом увеличилась только на 7.6%, достигнув отметки в 270 тыс руб. Таким образом, стоимость недвижимости в Крылатском оказалась выше среднемосковского уровня почти на 10%.

Дальнейшие ценовые перспективы крайне туманны. К концу минувшего года спрос на квартиры, причем как бюджетного, так и элитного сегментов, значительно упал, что для конца года является, скорее, исключением из правил. Причина в возросших ставках по ипотеке. Текущие предложения банков на уровне 16-18% годовых выглядят больше заградительными, что и отразится на будущем спросе.

По мнению экспертов, в 2024 году столичный рынок недвижимости ждет стагнация и снижение цен.

«Но не в начале года, а ближе к весне, когда продавцы осознают, что покупатели ушли и без корректировки ценников продать квартиру уже невозможно», - подчеркивают в ИРН.

Более того, наиболее серьезные проблемы могут возникнуть у новостроек. Сейчас активность продаж квартир на этой рынке во многом зависит от льготных ипотечных программ, которые становятся менее привлекательными, а с учетом высокой ключевой ставки ЦБ, еще и менее выгодными для госбюджета. В такой ситуации, высок риск их сворачивания или, как минимум, ужесточения. В итоге, это может негативно отразиться на продажах квартир в новостройках именно в столичном регионе, к чему активизировавшиеся за последние несколько лет застройщики пока не готовы.