Дачный сезон. В России уже действуют новые правила для теплиц

С 2025 года в России вступили в силу новые правила, касающиеся теплиц на дачных и садовых участках. Теперь владельцы капитальных тепличных сооружений обязаны зарегистрировать их в Росреестре - в противном случае грозят штрафы и даже снос построек.

Какие теплицы нужно регистрировать?

Обязательной регистрации подлежат теплицы, соответствующие двум критериям:

• Наличие капитального фундамента (бетонного, ленточного, блочного).
• Подключение к стационарным коммуникациям (электричество, водоснабжение, отопление).
• Легкие разборные конструкции (например, пленочные парники на дугах) регистрировать не нужно.

Штрафы за нарушения

• Эксплуатация без регистрации - от 5 до 10 тыс. руб.
• Установка без разрешения - от 1 до 3 тыс. руб.
• Повторное нарушение в течение года - штраф удваивается.

В некоторых случаях незарегистрированную теплицу могут признать самовольной постройкой и обязать снести за счет владельца.

Налоговые изменения

После регистрации владельцы должны будут платить налог на имущество (0.1–0.3% от кадастровой стоимости). Однако предусмотрена льгота: одна постройка площадью до 50 кв. м. освобождается от налогообложения.

Как узаконить теплицу?

• Подготовить документы: технический план и правоустанавливающие документы на участок.
• Подать заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн.
• Получить выписку из ЕГРН - подтверждение законности постройки.

С марта 2025 года муниципальные органы получили право проверять участки без предупреждения, в том числе с использованием дронов. Основанием для проверки могут стать жалобы соседей.

Что говорят эксперты?

Сейчас в продаже представлены теплицы с разными техническими характеристиками. Например, на сайте московского производителя теплиц - teplitsa-mir.ru - можно найти конструкции различных форм, из разных материалов и с разными способами установки. По мнению экспертов, большинство дачников устанавливают облегченные теплицы, которые не подпадают под новый закон. Тем не менее, во избежание проблем стоит уточнять у продавцов, требуется ли регистрация конкретной модели.

Если теплица уже установлена, то и в этом случае важно определить, нужно ли ее регистрировать.