Вы их видели, но вряд ли купите. Почему два комплекса в Крылатском провалили продажи
Основатель агентства по продаже новостроек бизнес- и премиум-класса «Метеора» Антон Ширшов назвал самые провальные жилые комплексы Москвы по итогам продаж в 2025 году. В антирейтинг вошло шесть проектов, причем два из них расположены в престижном районе на западе Москвы - Крылатское. Оба объекта находятся фактически на одной улице. Речь идет о комплексах «Крылатская 23» и «Крылатская 33».
Фото: Крылатское.ру
При составлении списка эксперт постарался полностью уйти от субъективных оценок и вкусовщины в духе «нравится - не нравится». Единственным мерилом успеха выступил сухой язык цифр и объем заключенных сделок. Как подчеркивает Ширшов, рынок всегда голосует рублем.
Крылатская 33
Этот проект за 11 месяцев смог реализовать лишь 86 квартир. Для бизнес-класса на западе Москвы это слабый показатель, уверен эксперт.
Фото: Крылатская33.рф
Главная проблема - география спроса. Крылатское остается районом для местных. Внешний покупатель с востока или юга столицы сюда почти не тянется. Застройщику пришлось бы делать ставку на соседей.
Но с ними не сложилось. Комплекс возвели на месте бывшей парковки, что вызвало раздражение жителей ближайших домов. В итоге студия за 19 млн руб. проигрывает конкуренцию местной вторичке, где за эти деньги можно взять вариант просторнее и в более привычном окружении.
Крылатская 23 (Дом Горизонтов)
Здесь цифры еще тревожнее. За тот же срок продано всего 12 квартир. То есть сделки можно пересчитать по пальцам одной руки за месяц.
Фото: dom-gorizontov.ru
Причина кроется в образе здания. Темная высокая башня визуально выбивается из спокойной застройки Крылатского. Она смотрится чужеродно на фоне уютных панелек и зеленых дворов.
«Если вы увидите район Крылатское вживую, то вы поймете, что это действительно такой тихий, уютный, спальный район. И тут внезапно будет возвышаться гигантская черная башня, похожая на «Око Саурона». Шутки шутками, но Фродо нужно уничтожить кольцо, поэтому пошли отсюда», - отметил составитель антирейтинга.
Ценник, продолжает Ширшов, тоже не самый демократичный - старт от 38 млн руб. Покупатель, сравнивая два проекта на одной улице, делает рациональный выбор в пользу более понятной и привычной архитектуры. Платить больше за то, чтобы жить в объекте, вызывающем вопросы у всего района, готовы единицы.
Реакция жителей
Строительство двух ЖК на Крылатской улице действительно вызвало у местных не просто недовольство, а откровенное неприятие. В районных пабликах не раз появлялись призывы целенаправленно занижать рейтинги новостроек на риелторских сайтах. Иногда это работало.
Остановить стройку такие методы не могли, но низкие оценки влияли на впечатление приезжих покупателей. По сути, здесь сработал эффект отторжения «точечной застройки». В отличие от комплексного освоения, как в случае с ЖК «Крылатский», эти проекты стали резким вторжением в сложившуюся за десятилетия среду. Реакция жителей оказалась предсказуемо острой.
