Высота жилых домов в российских миллионниках увеличилась на семь этажей за четверть века
За прошедшие 25 лет средняя высотность жилой застройки в крупнейших мегаполисах страны поднялась с 6 до 13 этажей. К такому выводу пришли аналитики сервиса «Циан», чьи данные приводит РИА «Недвижимость». Фактически современные жилые комплексы превосходят предшественников по высоте почти в два с половиной раза.
Фото: Крылатское.ру
В тройку лидеров по средней этажности зданий, возведенных в период с 2001 по 2026 год, вошли Москва (16.3 этажа), Екатеринбург (16 этажей) и Санкт-Петербург (14.9 этажа). При этом наиболее выраженный скачок по сравнению со старой застройкой продемонстрировал Екатеринбург - здесь здания стали выше в среднем на 10.3 этажа. За ним следуют Красноярск (прирост на 9 этажей) и Ростов-на-Дону (на 8.9 этажа).
Параллельно с высотой вырос и средний метраж: жилплощадь в объектах последних 25 лет оказалась на 6 квадратных метров просторнее, чем в более ранних сериях. Пальму первенства по просторности новых квартир удерживают:
- Самара - 66 кв. м;
- Красноярск - 64 кв. м;
- Казань - 62 кв. м.
Противоположная тенденция зафиксирована лишь в двух мегаполисах. В Краснодаре жилье в свежем фонде уступает старому один квадратный метр (51 против 52 кв. м), а в Санкт-Петербурге разрыв еще заметнее - 55 против 62 кв. м.
В среднем на объекты строительства 2021-2026 годов сейчас приходится 22% от общего объема жилья в городах с населением свыше миллиона человек. Максимальная концентрация недавних проектов наблюдается в Краснодаре (56%), минимальная зафиксирована в Нижнем Новгороде (12%).
Более современные параметры напрямую влияют на стоимость вторичного рынка: квартиры в домах моложе 25 лет стабильно оцениваются дороже. Минимальный ценовой разрыв отмечен в столице - около 8% (445 тыс. против 413 тыс руб. за метр), тогда как в Челябинске переплата за свежий жилой фонд достигает 47% (150 тыс. против 102 тыс руб.).
