В минувшем 2022 году, несмотря на непростой период для отечественных девелоперов, стоимость квартир на первичном рынке недвижимости выросла во всех без исключения городах-миллионниках России. Однако в одном случае этот рост составлял десятки процентов, в другом - буквально единицы. Таков итог обновленного рейтинга российских городов-миллионников по росту цен на новостройки, подготовленного экспертами «ЦИАН.Аналитика» и опубликованного проектом «РБК-Недвижимость».

Несмотря на то что в России сейчас 16 городов с населением более миллиона человек, в новый рейтинг попало только 15 участников. Отсутствие Омска сами составители объясняют незначительным предложением новостроек, что не позволяет провести необходимую оценку.

Но примечателен данный рейтинг другим. Москва, которая традиционно считается крупнейшим городом по объему строящегося жилья, как, впрочем, и по стоимости самих квартир, оказалась на последнем, 15 месте. Даже Санкт-Петербург, где квартиры на первичном рынке продаются, хоть и дешевле, чем в Москве, но не так дешево, как в других городах России, оказался практически в середине списка.

По данным экспертов ЦИАН, средняя стоимость лота в Москве на начало 2022 года составляла 15.1 млн руб., а спустя ровно год, то есть по состоянию уже на начало 2023 года, эта цифра увеличилась до 15.9 млн руб. Прирост за год составил всего 5%.

По мнению экспертов, «провал» Москвы в рейтинге вызван серьезным снижением спроса на сами квартиры в новостройках, как, впрочем, и на «вторичке».

«Застройщики еще в октябре объявили о скидках, которые достигали 30%. Подобное было и в прошлые годы, но тогда они [скидки] давались только под Новый год и в качестве маркетинговой акции, а не вынужденно, как в прошлом году», - пояснил порталу Крылатское.ру риэлтор Максим Шувилин.

По его словам, цены на квартиры в столичном регионе сейчас явно превышают финансовые возможности потенциальных покупателей.

В других российских городах, продолжает собеседник портала, причем преимущественно не в «миллионниках», определенные проблемы с финансами у населения тоже есть, но они более сбалансированы. Например, квартиры от застройщиков в столице Республики Марий Эл Йошкар-Ола, за тот же 2022 год, выросли примерно на 15-20%. Но в данном случае количество предложений сопоставимо со спросом, поэтому и наблюдается рост цен как минимум выше официальной годовой инфляции.

«Грубо говоря, у людей просто нет денег и реальных инструментов их достать, чтобы приобрести квартиру в Москве по текущим ценам. Поэтому мы видим такие скидки, а ведь скидка в 30% это цена без дисконта примерно 2019 года», - резюмировал собеседник портала.

Динамика цен на новостройки в российских городах-миллионниках в 2022 году
ГородСредняя стоимость лота в начале 2022 года (млн руб.)Средняя стоимость лота в начале 2023 года (млн руб.)Динамика (%)
1Самара4,46,139
2Казань6,89,235
3Ростов-на-Дону4,45,832
4Нижний6,37,824
5Красноярск5,26,423
6Воронеж4,04,820
7Санкт-Петербург9,311,119
8Волгоград3,94,618
9Челябинск3,64,217
10Пермь4,95,614
11Новосибирск5,66,313
12Краснодар6,06,712
13Уфа5,15,610
14Екатеринбург5,35,89
15Москва15,115,95

Что касается лидера рейтинга по росту цен, то им стала Самара, где средняя стоимость лота в новостройках за 2022 год выросла сразу на 39% и теперь в среднем составляет 6.1 млн руб.

Если же говорить о средней стоимости лота во всех городах-миллионниках, то она, по оценке ЦИАН, сейчас составляет 6.9 млн руб. против 6 млн руб. годом ранее. Прирост, таким образом, составил 15%.

Дальнейшие перспективы рынка новостроек в российских городах, уверены эксперты, будут во многом зависеть от общей экономической и политической ситуации в стране, которая оказывает влияние на покупательскую способность населения. Однако Москва и тут будет стоять неким особняком, и необязательно со знаком «плюс».

Еще в декабре 2022 года, в рамках конференции «Итоги года с REPA», аналитик-консультант Nikoliers Анна Мурмуридис предположила, что в 2023 году на столичном рынке застройщики продолжат держать скидки в 20% и даже 30%.

«Скорее всего, они будут с нами еще какое-то продолжительное время. Пока цены не скорректируются», - цитировал РБК эксперта.

При этом Анна Мурмуридис не исключила и прямого (а не через скидки – прим. ред.) снижения цен в прайсах застройщиков.

Впрочем, с таким мнением согласны далеко не все эксперты, отмечающие, что сама модель не позволит застройщикам снижать цены. Но и «былого роста», по крайней мере, в Москве, в следующем году ожидать точно не стоит. В других же городах цены продолжат расти, возможно, так же не такими существенными темпами, как раньше, но динамика явно будет превалировать над столичной.

Опрос недели

Как вы оцениваете качество уборки снега и льда во дворах и на улицах Крылатского?