Москва возглавила рейтинг городов Европы с самой недоступной ипотекой

Москва заняла первое место в рейтинге европейских городов с самой тяжелой ипотечной нагрузкой. По данным международной базы Numbeo, ежемесячный платеж по жилищному кредиту в столице превышает средний доход семьи в 4.5 раза. При этом срок накопления на собственное жилье для москвичей оценивается более чем в 22 года.

Фото: Крылатское.ру

Главный показатель исследования - соотношение ипотечного платежа к семейному бюджету. В Москве он достиг 452%. Иными словами, среднестатистической семье пришлось бы отдавать на кредит сумму, в 4.5 раза превышающую ее совокупный заработок. В такой ситуации оформление займа без крупного первоначального взноса становится экономически бессмысленным.

Второй важный критерий - соотношение цены недвижимости к годовому доходу. Здесь столица России тоже бесспорный лидер с коэффициентом 22.2. Это означает, что даже если семья не будет тратить ни копейки на жизнь, ей потребуется больше 22 лет, чтобы накопить на квартиру. Сдача в аренду купленной в кредит жилплощади ситуацию не исправит. По данным исследователей, доходность в этом случае составляет всего 3.3% годовых - такая сумма явно не покрывает ежемесячные взносы по кредиту.

Numbeo - крупнейшая краудсорсинговая база данных о стоимости и качестве жизни в городах и странах мира. Основной массив информации формируют сами пользователи, а команда проекта дополняет ее данными из открытых источников - сайтов ритейлеров, агрегаторов цен и сервисов. Сервис широко используется для бытового сравнения расходов на жилье, питание и транспорт.

Российские города в лидерах

Москва - не единственный город в России, попавший в пятерку лидеров рейтинга. Вслед за столицей идут Нижний Новгород (2-е место) и Санкт-Петербург (3-е место).

В Нижнем Новгороде ипотечный платеж равен 358% от дохода семьи, а срок накопления составляет 17.5 лет. В Петербурге эти показатели чуть ниже: 326.7% и 15.8 лет соответственно.

На четвертом месте тоже российский город - Калининград. Здесь соотношение кредитного платежа к семейному бюджету достигает 317.7%. Чтобы накопить на квартиру, семье потребуется чуть более 14 лет - почти как в Санкт-Петербурге.

На первых строчках рейтинга, замечают эксперты, в основном разместились города бывшего Советского Союза, и это неудивительно. Именно на постсоветском пространстве, поясняют они, цены на жилье росли быстрее, чем реальные доходы населения. Недвижимость дорожала, а зарплаты за этим ростом не поспевали.

Как выглядят европейские столицы на фоне Москвы

В Западной Европе ситуация кардинально отличается. Например, в Лондоне, который считается одним из самых дорогих городов мира, ипотека отнимает 128.2% семейного дохода. Это в 3.5 раза меньше, чем в Москве. Схожие цифры показывают Милан (124.2%), Лиссабон (133.5%) и Будапешт (132.7%).

При этом в британской столице срок накопления на квартиру оценивается в 16.5 лет - тоже немало. Однако местные зарплаты все-таки позволяют справляться с кредитами гораздо легче.

Худший результат среди восточноевропейских столиц у Праги, где показатель доступности составляет 18.1 года, а ипотечная нагрузка - 139%. Тем не менее в сравнении с Москвой кредитное бремя местных семей ощутимо легче.

Выводы исследования

Главный вывод, который делают эксперты на основе анализа Numbeo: рынок недвижимости в Москве явно перегрет. Сдача жилья в аренду не поможет справиться с долговой нагрузкой, так как срок окупаемости составляет около 30 лет.

Если смотреть на ситуацию в целом, в европейских странах ипотека по-прежнему остается доступной для большинства средних семей. В российских же мегаполисах она уже превратилась в недостижимую роскошь.