Погода В Крылатском

Актуально

Теперь новости вашего района можно читать:

Яндекс Новости Google Новости

Несмотря на то что жилой комплекс «Крылатский» уже несколько лет как функционирует, подавляющее большинство жителей остального района на территории ЖК никогда не были и толком ничего о нем не знают. Это касается и тех, кто только рассматривает комплекс как место, где можно приобрести себе квартиру. Ведь описания на многих сайтах дают только общую и довольно скудную информацию об этом месте.

Портал Крылатское.ру подготовил материал, который бы устранил эти «белые пятна», тем более что ЖК «Крылатский» - уже сформировавшаяся территория внутри «большого» района Крылатское, являющаяся его неотъемлемой частью.

Немного истории о ЖК «Крылатский»

ЖК «Крылатский», или, как его еще называют - многофункциональный комплекс (МФК) «Крылатский», обозначился на картах Москвы только в 2014-2015 годах. При этом первые упоминания о планируемом строительстве нескольких жилых домов на северной или северо-западной окраине Крылатского появились к середине 2013 года. Именно в это время, по некоторым данным, была подготовлена проектная документация. Слухи о строительстве жилого комплекса сопротивления у жителей Крылатского не вызвали, так как место будущей стройки располагалось на территории, удаленной от основной и сформировавшейся за многие годы жилой застройки района. Иными словами, общей архитектуре или ансамблю Крылатского, новый квартал угрозу не представлял.

Впрочем, определенное любопытство планы строительства все-таки вызывали, так как жители с трудом представляли, как застройщик сможет разместить на относительно не большой площади несколько жилых корпусов со зданием школы и детским садом, которые еще и будут «зажаты» между МКАД, лесным массивом и воинской частью. Тем не менее, у него это получилось. В 2014 году компания «Строй-Вест» получила все необходимые документы и приступила к строительству ЖК «Крылатский».

На территории комплекса было запланировано строительство пяти жилых корпусов, каждый из которых имел бы высоту в 23 или в 24 этажа. Помимо непосредственно жилых зданий, на территории ЖК, застройщик планировал возвести здание школы и детского сада.

Вид на ЖК «Крылатский» с территории парковки ТЦ «Европарк»

© Крылатское.ру | Вид на ЖК «Крылатский» с территории парковки ТЦ «Европарк» (расстояние по прямой ~400 метров)

Все постройки вводились в эксплуатацию не одновременно, а этапами. Так, в начале 2016 года столичный комитет государственного строительного надзора выдал разрешение на ввод первых трех корпусов ЖК «Крылатский». Через год еще на один. К настоящему моменту, все пять жилых корпусов сданы. Небольшие проблемы, по мнению самих новоселов, возникли со зданием школы и детского сада. Их строительство полностью было завершено только в 2021 году. До этого жители нового «квартала» были вынуждены отправлять своих детей в школы и детские сады, расположенные в основной части «старого» Крылатского.

Инфраструктура ЖК «Крылатский»

К началу 2021 года, когда все основные этапы строительства уже остались позади, стало понятно, что ЖК «Крылатский» больше напоминает отдельный или обособленный квартал в границах существующего с конца 80-х годов района Крылатское. Причем такое ощущение складывается не только из-за наличия на территории ЖК своей школы и детского сада, а из-за «оригинального» местоположения.

Дело в том, что сам ЖК «Крылатский» расположен на самой границе района в непосредственной близости от МКАД. Причем от «старого» Крылатского этот комплекс отделен почти километровой лесополосой и воинской частью №83466, больше известной, как Автобаза №147 Министерства Обороны РФ. В ту часть, где сейчас расположен жилой комплекс, подавляющее большинство жителей никогда не ходили, ограничиваясь прогулками в лесу и походами в ТЦ «Европарк», который долго выступал своеобразным конечным пунктом на границе района.

После заселения комплекса, ввиду его удаленности от основного Крылатского, жители «старой» части района по-прежнему не частые гости ЖК и, прежде всего, из-за отсутствия необходимости проводить там время.

Детская площадка на территории ЖК «Крылатский»

© Крылатское.ру | Детская площадка на территории ЖК «Крылатский»

Территория ЖК имеет относительно скудную инфраструктуру, хотя все необходимое вроде бы есть. Так, помимо уже упомянутых детского сада и школы, на территории комплекса «Крылатский» есть своя детская площадка и небольшая, не более полукилометра, прогулочная зона. Она расположена в правой части жилого комплекса и фактически идет между лесополосой и забором воинской части. Сама прогулочная зона не примечательна. На ней есть небольшая велодорога и пешеходная тропинка, а также несколько лавочек. Жителями ЖК «Крылатский» эта территория используется, в основном, для прогулок с маленькими детьми в колясках.

Прогулочная зона на территории ЖК «Крылатский»

© Крылатское.ру | Прогулочная зона на территории ЖК «Крылатский»

В самих жилых корпусах, на первых этажах, предусмотрены помещения для небольших торговых точек. Некоторые из них работают, например, кафе, но, по большому счету, за товарами и, тем более, услугами, жители этого ЖК вынуждены выходить за территорию. С одной стороны, в этом особых проблем нет, так как буквально в двух-трех минутах расположен крупный торговый центр «Европарк». В нем уже располагаются разнообразные магазины, привычные любому столичному ТЦ, а также кинотеатр, фудкорты и пр. Для покупки продуктов жители могут пользоваться гипермаркетом «Ашан», который является чуть ли не якорным арендатором «Европарка».

Но это только с одной стороны, а вот с другой, ТЦ «Европарк» не всегда может удовлетворить потребности жителей пяти корпусов. Дело в том, что иных супермаркетов, таких как «Перекресток», «Пятерочка», «Виктория», «Дикси», «Billa» и т.д. в шаговой доступности от ЖК «Крылатский» просто нет. Все эти торговые точки расположены на территории основного района. Крылатчане ими активно пользуются, выбирая наиболее подходящие по качеству ассортимента и кошельку. При этом походы по магазинам, ввиду их близкого расположения к жилым домам, не так проблематичны, как для жителей ЖК «Крылатский». Сам комплекс расположен почти на двухкилометровом удалении, и это в лучшем случае, от основной жилой застройки района Крылатское. Аналогичная проблема возникает, когда необходимо посетить какие-то административные, развлекательные, культурные или медицинские учреждения. До них жители нового «квартала» в любом случае должны дойти, преодолев несколько километров, или доехать на наземном общественном транспорте. У тех, кто располагает личным авто, проблем с «доступом» будет намного меньше.

Какой идти дорогой

Попасть на территорию ЖК «Крылатский» из «старой» части района, а также в обратном направлении, можно по одной из трех возможных дорог. Все они, по сути, идут параллельно друг другу.

Первая, которую можно назвать основной, расположена вдоль Рублевского шоссе. Именно по ней курсируют автобусы, доставляющие жителей ЖК в основную часть района и города, а также обратно. На этих автобусах, не имеющие личного транспорта жители добираются, в том числе, и до метро.

Второй вариант дойти пешком до ЖК «Крылатский» - воспользоваться дорогой вдоль Крылатской улицы. Сама дорога прерывается около воинской части, где установлен ограничивающий проезд автотранспорту шлагбаум под охраной военных. Однако для пешеходов проход всегда открыт. Обойдя это препятствие, оставшийся путь в ЖК «Крылатский» пойдет уже по прогулочной зоне, которая сама расположена вдоль забора военной части.

Примечательно, но если убрать этот шлагбаум, то между основной частью района и жилым комплексом уже есть не плохая автомобильная дорога, которая могла бы улучшить транспортную доступность самого ЖК «Крылатский». Однако именно эта дорога, а, точнее, гипотетическая возможность открыть ее для проезда, разделила жителей комплекса на две противоборствующие группировки.

В частности, первая группа жителей считает, что это дорогу необходимо открыть, пустив по ней, в том числе, и наземный общественный транспорт. Другая часть жителей считает данную меру опасной, так как в этом случае поток машин с Крылатской улицы будет ехать на МКАД, так или иначе проезжая сам ЖК. И поток этот, можно сказать с уверенностью, будет внушительным, ведь сейчас выезд на МКАД осуществляется через широкое Рублевское шоссе, но даже там иногда возникают заторы. Для большого количества автотранспорта, дорога через ЖК «Крылатский» просто не предназначена.

И, наконец, третий вариант добраться до ЖК «Крылатской» - воспользоваться тропинкой в Крылатском лесу, которую сейчас жители используют для прогулок в тот же ТЦ «Европарк».

Три дороги в ЖК «Крылатский»

© Крылатское.ру | Три дороги в ЖК «Крылатский»

Иных вариантов дойти пешком до жилого комплекса или обратно просто не существует. Каждый из этих маршрутов потребует, как минимум, 20 минут ходьбы до границы «старого» Крылатского. До метро выйдет несколько дольше, так как станция расположена в центре района.

А как доехать

Безусловно, тем кто обладает личным автомобилем, добраться до ЖК «Крылатский» или до города, будет проще, ведь жилой комплекс расположен непосредственно на границе с МКАД и Рублевским шоссе. Те же, кто автомобиль не имеют, смогут выбраться с территории ЖК только на наземном общественном транспорте. Автобусная остановка «МКАД», от ближайшего жилого корпуса (Рублевское шоссе, дом 70 корпус 1) находится на расстоянии 150 метров. Причем, тем кто «приезжает» в ЖК, будет проще, так как остановка располагается на стороне самого комплекса, а вот если ехать в город, придется переходить Рублевское шоссе.

Через данную остановку курсирует пока четыре маршрута наземного транспорта. В перспективе будет еще два. В частности, через остановку «МКАД», которая ближе всех расположена к ЖК «Крылатский», проходит «маршрутка» 385к и автобусы 127, 129 и 626. При этом маршрутка и автобус 129 едут через станцию метро «Крылатское», а вот 127 и 626 могут довести до станции метро «Молодежная», что несколько дальше.

Иных вариантов доехать не существует, разве что только вызвать такси.

Близость к МКАД и другие опасения

Жилой комплекс «Крылатский» действительно расположен в непосредственной близости к МКАД. Например, по прямой от угла дома пятого корпуса до кольцевой автомобильной дороги около 300 метров. Остальные корпуса расположены немного дальше, но в целом в километровую линию попадают и они. Вместе с тем, особого дискомфорта у жителей такая близость к МКАД не вызывает. Более того, шума от проезжающих по МКАД автомобилей практически нет, как это обычно бывает, когда человек находится на обочине крупной городской магистрали. Однако в некоторых отзывах определенные негативные высказывания о таком соседстве все-таки есть.

Но это не самая большая проблема жителей ЖК «Крылатский». Как это ни парадоксально, но даже наличие подземного паркинга не решает проблему с парковкой. Редакция портала Крылатское.ру посетила этот жилой комплекс в будний день, и буквально все обочины дорог внутри ЖК были заставлены автомобилями. Проблема найти парковочное место, если не пользоваться подземным паркингом, действительно существует.

Проблема с парковкой в ЖК «Крылатский»

© Крылатское.ру | Проблема с парковкой в ЖК «Крылатский»

Впрочем, некоторые жители, а также гости ЖК «Крылатский» паркуют свои автомобили возле ТЦ «Европарк», а затем, оставив машину, идут около двух минут до дома.

Квартиры в ЖК «Крылатский»

Что же касается квартир, то в ЖК «Крылатский» есть как однокомнатные, так и двух-, трех- и даже четырехкомнатные. Площадь «однушки» составляет около 56-57 квадратных метров. Площадь четырехкомнатной квартиры доходит и до 130 квадратных метров.

Планировка квартир не типична, если сравнивать ее с подавляющим большинством квартир в домах остального района Крылатское. Оно представлено, в основном, домами серии П-44. Сказать, насколько удачна или неудачна планировка квартир в ЖК «Крылатский», объективно нельзя, так как существуют разные отзывы, и каждый сможет найти для себя как плюсы, так и минусы.

Дома (корпуса) ЖК «Крылатский»

© Крылатское.ру | Дома (корпуса) ЖК «Крылатский»

В некоторых отзывах жителей можно увидеть восхитительные описания видов из окна квартиры, что, конечно, соответствует действительности. Но это касается не всех квартир, а только тех, которые расположены явно не на первых этажах и чьи окна выходят на лесной массив. Впрочем, объективности ради можно сказать, что панорама из окон подавляющего большинства квартир действительно впечатляет. Даже из окон квартир, выходящих на МКАД, за которой вновь располагаются зеленые территории, открывается неплохой вид.

А вот пребывание на дворовой территории самого жилого комплекса, по крайней мере, пока он не заселен полностью, оставляет не лучшее впечатление. Проблема в расположенной рядом военной части, которая огорожена бетонным забором и неблагоустроенной полосой перед ним. Это создает ощущение какой-то незавершенности и обособленности.

Граница между ЖК «Крылатской» и Автобазой №147 Министерства Обороны РФ

© Граница между ЖК «Крылатской» и Автобазой №147 Министерства Обороны РФ

Что же касается цен на квартиры в ЖК «Крылатский», то они, конечно, выше, чем стоимость квартир в остальном районе. Исключением можно считать только «элитные» жилые комплексы, такие как «Остров фантазий» или «Долина Грез».

Так, собственники квартир, которые получили их по реновации, переехав из других районов Москвы (в основном, из района Кунцево – прим. ред.), готовы их продать за 15 млн руб., когда речь заходит о двухкомнатной квартире, или за 30 млн руб., если речь идет о трехкомнатной. К сравнению, трехкомнатная квартира в типовом доме серии П-44 на Осенней улице продается за 18.5 млн руб. Иными словами, квартиры в ЖК «Крылатский» стоят дороже.

Итог

Близость жилого комплекса «Крылатский» к МКАД не самая большая проблема. Вместе с тем, в некоторых отзывах жалобы на такое «соседство» все-таки есть. Но это, скорее, субъективное мнение отдельных жителей определенных квартир.

Из минусов этого ЖК можно выделить удаленность от основных инфраструктурных объектов района Крылатское. Иными словами, несмотря на то что комплекс является частью района, отдельным кварталом, сформировавшаяся за много лет существования Крылатского инфраструктура от жителей ЖК находится далеко. Добраться до основных объектов, таких как магазины, административные, медицинские, образовательные учреждения и т.д. пешком не так просто. При этом расположенный в двух минутах ходьбы относительно крупный торговый центр, всех потребностей жителей не удовлетворит. По сути, жители комплекса не имеют возможности выбирать магазины в шаговой доступности, что может отразиться на личном бюджете, ведь цены на продукты в том же «Ашане» могут отличаться от цен в «Перекрестке», «Пятерочке» и пр. не в лучшую сторону.

Сам район Крылатское спланирован таким образом, что подавляющее большинство жилой застройки расположено в непосредственной близости от знаменитого парка «Крылатские холмы», который является частью особо охраняемой природной территории ПИП «Москворецкий». ЖК «Крылатский» находится в самой дальней точке от этого парка, поэтому жителям гораздо сложнее использовать ту же спортивную инфраструктуру «Крылатских холмов» или просто там гулять.

Из общественного транспорта есть только наземный. Остановка расположена относительно недалеко, но из-за особенности маршрута, поездка от жилого комплекса до метро «Крылатское» займет, с учетом дороги до самой остановки, более 20 минут в лучшем случае. К этому стоит добавить время, которое потребуется на ожидание автобуса. К слову, часть автобусов, которые могли бы довести до ближайшего метро, на остановке «МКАД», расположенной рядом с жилым комплексом, не останавливается. Более оживленная в этом плане остановка находится в 11 минутах ходьбы от ЖК.

Те, кто пользуется личным автомобилем, могут столкнуться с проблемой парковки авто рядом с жилыми домами. Но из-за наличия паркинга на территории торгового центра «Европарк», а также подземной парковки самого жилого комплекса, данную проблему можно как-то решить.

После открытия школы и детского сада, проживание в ЖК «Крылатский» станет более комфортным для семей с детьми. До этого момента, проблема с «доставкой» детей в школу и детский сад была более чем реальной.

Школа на территории ЖК «Крылатский»

© Школа на территории ЖК «Крылатский»

Подводя итог можно также сказать, что люди, привыкшие жить в гуще событий, данным жилым комплексом будут разочарованы. Он действительно расположен в удаление от большинства инфраструктурных объектов Крылатского, до которых добраться не так просто, как хотелось бы. Впрочем, для некоторых такое уединение может являться и плюсом.

Квартиры в ЖК «Крылатский» все-таки дороговаты, если их сравнивать с ценами на квартиры, расположенные в домах на территории основного района. Причем в некоторых домах, их площадь будет соизмерима с площадью квартир в ЖК «Крылатский».

Один из жилых корпусов ЖК «Крылатский»

© Один из жилых корпусов ЖК «Крылатский»

В любом случае, прежде чем купить квартиру в ЖК «Крылатский» или принять решение о переезде, стоит заложить минимум 2 часа на прогулку по окрестностям, чтобы лично убедиться во всех плюсах и минусах данного жилого комплекса.

Теперь новости вашего района можно читать:

Яндекс Новости Google Новости

Блиц-опрос

Планируете ли вы этим летом поехать на отдых за границу?

  • Планирую
  • Не планирую
  • Планирую, но осенью
  • Пока не решил (а)
  • Я не выезжаю за границу