Как нигде в Крылатском. Эксперты зафиксировали феноменальный рост цен на квартиры

Новости по теме:

• Крылатское оказался в числе аутсайдеров по доли нерешенных задач
• Крылатское остался единственным дорогим для аренды квартир районом в ЗАО, где ставки выросли, а не упали
• Благоустройство не фонтан. В Префектуре нашли способ не рассказать об «аксессуаре» за 20 млн руб. в Крылатском

Стоимость квартир в Крылатском за год выросла почти на 46%, что позволило району занять первое место среди районов «старой» Москвы по темпам роста жилья на вторичном рынке. При этом эксперты уверены, что в ближайшие месяцы цены стабилизируются, однако вниз не пойдут, так как продавцы не видят особого смысла давать скидки покупателям. Таков итог проведенного сервисом объявлений «Авито Недвижимость», по заказу РБК, исследования «вторички».

По состоянию на октябрь 2021 года, средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке, в границах «старой» Москвы, составила 271 тыс руб., что на 19% выше показателей аналогичного периода прошлого года. В районе Крылатское, к примеру, стоимость одного «квадрата» жилья составила 292 388 рублей, посчитали в «Авито Недвижимость». Однако, если в среднем по Москве за прошлые 12 месяцев цены выросли на 19%, то в Крылатском - сразу на 46%. Столь значительное повышение цен на квартиры позволили именно Крылатскому возглавить рейтинг столичных районов по темпам роста стоимости.

Второе и третье места занимают Мещанский (+45%) и Алтуфьевский (+44%) районы, здесь средняя цена «квадрата» по итогам октября составила 499,2 тыс. руб. и 245,7 тыс. руб. соответственно.

«В десяти районах - лидерах по росту цен несколько тысяч активных объявлений с диапазоном цен от 7.7 млн до 1.1 млрд руб. за объект. В ближайшем будущем стоит ожидать, что тренд на увеличение количества предложений сохранится, а темпы роста цен стабилизируются. Но значительного снижения цен на вторичное жилье в Москве ожидать не приходится - собственники все реже готовы делать скидки, предпочитая дождаться покупателя, готового заплатить полную цену», - цитирует РБК руководителя направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева.

Впрочем, в чем причина столь значительного подорожания квартир в Крылатском, как и в других районах, попавших в «золотую» десятку, не сообщается.

По словам старшего аналитика компании «РусСтар» Дмитрия Балашова, цены на квартиры вторичного рынка в Крылатском действительно выросли значительно. Компания, по словам Балашова, аналогичное исследование не проводила, поэтому подтвердить темп роста в 46% он не может.

«Не могу сказать по поводу 46%, но то, что цены на вторичном рынке действительно выросли и значительно, можно быть уверенным. Действительно, Крылатское тут может находиться явно в лидерах. Дело в том, что в районе крайне мало квартир, выставленных на продажу. При этом спрос со стороны покупателей высокий, благодаря привлекательности самого Крылатского. Жить тут хотят многие, причем с разным достатком. В результате, спрос рождает предложение, и при ограниченном количестве свободных квартир, цены на них идут вверх. Это вполне естественно», - подчеркнул эксперт.

Как пищет РБК, по оценке столичных риелторов, с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года средний срок продажи вторичных квартир в старых границах Москвы сократился на 42%. На скорость продажи повлияла ограниченность предложений - как в новостройках, так и в старом жилом фонде.