Старая Москва – для богатых, остальным – за МКАД

Фото: Крылатское.ру

Жилье в пределах МКАД, то есть в границах Старой Москвы, становится недоступным для подавляющего большинства россиян. Такую тревожную тенденцию обозначил эксперт по недвижимости Евгений Скоморовский в эфире радиостанции «Говорит Москва». По его мнению, текущая динамика рынка ведет к полному вымыванию комфорт-класса из столицы, и со временем проживание внутри кольцевой автодороги смогут позволить себе лишь очень состоятельные люди.

Эксперт объясняет эту ситуацию комплексом причин, которые можно охарактеризовать известным выражением: «богатые богатеют, бедные беднеют». Чрезмерно высокая себестоимость строительства в Старой Москве делает проекты коммерчески невыгодными для девелоперов. Ни частные застройщики, ни фонд реновации не будут работать себе в убыток. В результате, чтобы покрыть расходы, цена квартир должна существенно превышать те границы, которые можно назвать «приемлемыми для комфорт-класса».

«Москва в старых границах будет только для богатых. Рано или поздно произойдет так, что мы будем говорить, что богатая Москва - это в пределах МКАД, как бы парадоксально это ни звучало», - считает эксперт.

Статистика подтверждает прогнозы

Примечательно, но, как ранее писало РБК, за последний год доля доступных новостроек в старых границах Москвы сократилась примерно до 30%. Это значение стало рекордно низким за всю историю наблюдений за столичным рынком коммерческого жилья.

Таким образом, прогноз Скоморовского о том, что «богатая Москва» вскоре будет ассоциироваться исключительно с территорией внутри МКАД, находит практическое подтверждение. Сложившаяся ситуация указывает на глубокие структурные изменения рынка, последствия которых еще предстоит оценить.

С мнением Скоморовского согласен и риэлтор Максим Шувилин. При этом, по его словам, довольно интересно выглядит программа реновации, границы которой существенно расширились.

«Я напомню, что в 2024 году президент подписал закон, который позволяет в рамках программы реновации в Москве предоставить собственнику жилье в другом районе столицы. Да, есть оговорка – с письменного согласия. Тем не менее процесс уже идет, и границы переселения все-таки расширяются. Четкой привязки к району уже как бы и нет», - замечает собеседник портала Крылатское.ру.

Поэтому, продолжает Шувилин, переезд в новое жилье, которое предоставят взамен старого, может проходить «и по траектории за МКАД».

«Там тоже Москва, и закон, о котором я говорю, эту траекторию как минимум не отрицает», - резюмировал эксперт.