Квартиры в Крылатском вновь дорожают

Новости по теме:

• Жители «Речника» возвращаются к обороне. Столичные власти планируют возобновить скандальный снос поселка
• Жилищная ловушка. Рейдерский захват квартир вынуждает москвичей объединяться
• Крылатское утратил статус элитного района

Снижение количества предложений, а также страх продавцов «продешевить» толкают цены на квартиры вверх. После относительно спокойного января, средняя цена одного квадратного метра жилой недвижимости в Крылатском выросла на 1.4% - с 219 тыс руб., до 222 тыс руб. Примечательно, но стоимость «квадрата» в Западном административном округе за аналогичный период не изменилась и составляет порядка 231 тыс руб.

Еще в конце прошлого года, многие эксперты рынка недвижимости были убеждены, что с наступлением 2021 года темп роста цен на квартиры если и не остановится, то как минимум замедлится. Отчасти, эти прогнозы сбылись. В январе стоимость квартир в Крылатском, как и во всей Москве, практически не изменилась по сравнению с декабрем 2020 года. Однако январь традиционно считается неким периодом затишья на рынке, ввиду нежелания продавцов корректировать цены как в большую, так и в меньшую сторону, а покупателей - активизировать поиск квартиры «своей мечты».

В результате, февраль расставил все точки над i. Вторичка вновь начала дорожать, причем довольно внушительными темпами. Ипотечный ажиотаж, который в прошлом году буквально взвинтил цены на квартиры, не только не ослаб, но и продолжил набирать обороты. Продавцы, несмотря на то что стоимость квартир уже давно ушла от реального уровня платежеспособности покупателей, не готовы снижать цены. Речь идет не только о новостройках, но и о вторичном рынке. Цены, замечают эксперты, растут просто по инерции.

По данным портала Крылатское.ру, средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Крылатском по итогам февраля 2021 года выросла на 1.4%. Еще в январе цена квадратного метра составляла менее 220 тыс руб., теперь же превысила 222 тыс руб. При этом сделки с квартирами практически не проводятся, что только подтверждает мнение аналитиков о инерционном росте цен.

«Сам по себе показатель стоимости квадратного метра, как и квартиры в целом, еще ни о чем не говорит. Очевидно, что продавец может указать любую цену, как выше рынка, так и ниже. Ключевым является спрос, а, точнее, реальные сделки. А их сейчас нет. Квартиры, благодаря ипотечной программе, уже настолько подорожали, что стали не по карману подавляющему большинству покупателей, даже с учетом «доступной ипотеки». Это касается не только вторичного рынка, но и новостроек», - отметил в интервью порталу Крылатское.ру риэлтор компании «МИК-Риэлт» Максим Шувилин.

В этой связи, добавляет эксперт, больше повезло тем, кто сдает квартиры. Стоимость аренды, по его словам, с приходом 2021 года начала расти.

«Все довольно просто. Люди, которые раньше хотели приобрести собственное жилье, сейчас, из-за существенно выросших цен, передумали это делать. Пусть на время, но пока они уже не рассматривают вариант покупки. Но так как жить где-то надо, их взор вновь устремился на аренду. Фактически, с конца 2020 года, в Москве наблюдается существенный спрос на аренду квартир, причем во всех без исключения районах. Что делать в этой связи собственникам? Правильно, корректировать цены на фоне растущего спроса», - поясняет Шувилин.

Кроме того, по его словам, людей, которые готовы снять квартиру неофициально, становится все больше. Собственники при этом не возражают и также готовы снижать цену только для того, чтобы не тратиться на налоги.

«Пандемия, снижение реальных доходов населения и прочие неприятности, которыми явно запомнится 2020 год, подталкивает людей выживать за счет исключительно своих сил, даже если этот путь несколько не законен. Количество сделок с арендой квартир, которые проводятся без заключения договора по всем правилам, сейчас значительно возросло», - резюмирует эксперт.