Без посредников не обойтись. В Москве растет спрос на услуги агентств недвижимости

Новости по теме:

• Квартирные мошенники в Крылатском: вымысел или правда
• Крылатское остался единственным дорогим для аренды квартир районом в ЗАО, где ставки выросли, а не упали
• У Михаила Муромова пытались отнять квартиру в Крылатском

На фоне снизившегося спроса на квартиры из-за пересмотра параметров льготной ипотеки, а также активизации мошенников на волне продолжающейся пандемии, в Москве растет рост спроса на услуги агентств недвижимости. Последние, как считают продавцы и покупатели, лучше способны не только подобрать подходящий объект, используя свои базы данных, но и провести сделку купли-продажи или обмена с минимальными для всех сторон рисками.

В отличие от рынка аренды, где сделки «без посредников» в виде частных риэлторов и агентств недвижимости проходят несравнимо чаще, в области купли-продажи квартир эти участники продолжают занимать доминирующее положение. Причина - в рисках, которых гораздо больше в процессах, связанных с продажей или обменом недвижимости, чем с арендой. И в последнее время, замечают эксперты, спрос на услуги агентств, когда речь заходит именно о купле-продаже, а также обмене, значительно вырос.

Спрос упал - желание нет

По мнению экспертов, сейчас на рынке столичной недвижимости наступил не самый удачный период как для продавцов, так и для покупателей. О каком-то полномасштабном кризисе речи, конечно, не идет, но определенная стагнация как цен, так и спроса наблюдается с середины лета и, по всей видимости, заканчиваться не планирует. Причина, уверены специалисты, в изменившихся правилах льготной ипотеки.

«Юридически она [льготная ипотека] все еще есть, а фактически уже нет. Снижение лимитов с приемлемых 12 млн руб. до 3 млн руб. сделало льготную ипотеку практически бессмысленной в столичном регионе», - уверен риэлтор Максим Шувилин. По его словам, «уход» льготной ипотеки как основного инструмента для покупки квартиры привел к снижению вначале спроса, а затем и цен на недвижимость, причем как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Дело в том, поясняет специалист, что до 1 июля 2021 года льготная ипотека подразумевала выдачу кредита до 12 млн руб., это если речь шла о Москве и Санкт-Петербурге, и до 6 млн руб. для остальных российских регионов. Ставка при этом не превышала 6.5%. Сейчас увеличилась не только ставка до 7%, но и снизились лимиты, причем для Москвы и Санкт-Петербурга весьма существенно. «Снижение почти в четыре раза для двух крупных мегаполисов и в два раза для остальных регионов, то есть до 3 млн руб.», - подчеркивает Шувилин.

При этом, продолжает эксперт, в период действия льготной ипотеки, в столице наблюдался рост покупательской активности, ведь ставка в 6.5% и лимит в 12 млн руб. позволяли приобрести не самую плохую столичную недвижимость. Это, в свою очередь, привело к повышению цен как на рынке новостроек, так и на «вторичке». Сейчас, уверен риэлтор, спрос значительно сократился, что привело и к некоторому снижению цен.

Однако ни о каком кризисе речи по-прежнему не идет. Рынок после некоторого периода активности просто вернулся в состояние покоя, или стагнации. Но желающие продавать квартиры, как и те, кто хочет или вынужден их приобретать, никуда не исчезли. Особенно когда речь заходит о вторичном рынке.

Именно на этой волне, уверяют эксперты, значительно вырос спрос на услуги агентств недвижимости, которые, используя свои базы данных, обладая широкими межкорпоративными связями, способны в такое, не самое простое время, помочь продавцам продать квартиры, а покупателям их найти и приобрести. Сделать это самостоятельно, без привлечения специалистов, практически невозможно.

Кому война, а кому - мать родная

Вторым, не менее весомым фактором, который значительно увеличил спрос на услуги агентств недвижимости является активизация мошенников на фоне коронавирусной пандемии. Так, по данным Business FM, только за первое полугодие 2021 года Росреестр направил порядка 20 сообщений о преступлениях, связанных с «незаконным отчуждением имущественных прав».

Специалисты Росреестра уверены, что именно пандемия привела к активизации мошенников, специализирующихся на недвижимости. Чаще всего ведомству приходилось сталкиваться с поддельными или украденными бланками нотариусов, фальшивыми доверенностями и т.д. При этом под удар, как правило, попадают квартиры на вторичном рынке, так как именно там многие сделки продавцы и покупатели стараются проводить напрямую, минуя посредников не только в лице агентств недвижимости, но даже не привлекая сторонних юристов, способных оценить и проверить частоту сделок.

Всплеск мошенников в области, где речь идет о возможных потерях в несколько миллионов рублей, также подтолкнул москвичей активнее привлекать агентства недвижимости для оформления сделок и проверки «чистоты» продавца или покупателя. Агентства берут за свои услуги вознаграждение, которое может достигать 1-2% от общей стоимости сделки, но это в любом случае обойдется дешевле, с учетом потенциальных рисков. А сейчас, когда пандемия внесла некоторую неразбериху, подобные услуги стали как никогда актуальны.

Спонсор новости – агентство недвижимости «ДомЭль», специализирующееся на сопровождении сделок по продаже, покупке и обмене недвижимости. Специалисты компании не только помогут продать квартиру в Москве или подобрать, в соответствии с пожеланиями заказчика, нужный объект недвижимости, но и возьмут на себя полное сопровождение сделки, сделав ее максимально прозрачной. Кроме того, компания обладает своей собственной базой объектов, что позволяет проводить сделки в максимально короткие сроки, даже в не самое удачное для всех сторон время.