Эксперты назвали три района Москвы с очень подорожавшими премиум-новостройками

Фото: Крылатское.ру

Средняя цена квадратного метра в московских новостройках премиум-класса в ноябре 2025 года достигла 865 тыс руб., посчитали для «Известий» эксперты компании «Плато Девелопмент». По сравнению с прошлым годом прирост составил 18%. Впрочем, в некоторых районах эта цифра больше и существенно.

Как сообщает издание, если в декабре 2024 года средний ценник в этом сегменте держался на уровне 734 тыс руб. за квадрат, то к концу ноября 2025 он превысил 865 тыс руб. за тот же квадратный метр. Данных по декабрю 2025 года на текущий момент нет, но то, что в последнем месяце года мог произойти какой-то разворот, аналитики считают маловероятным.

Из-за роста стоимости квадратного метра пропорционально увеличилась и цена самого лота. В частности, сейчас квартира премиум-класса площадью 79 кв. м стоит уже 68 млн руб., тогда как годом ранее ее цена составляла 57.6 млн.

География ценового роста оказалась неравномерной. Но, как уже отмечалось выше, в отдельных районах столицы рост выглядит еще более впечатляющим. Лидером, что неудивительно, стал Тверской район. Там стоимость квадратного метра взлетела сразу на 33%, достигнув отметки в 1.26 млн руб. Второе место по росту цен поделили между собой такие районы, как Алексеевский и Ростокино, где квадратный метр жилплощади для состоятельных граждан теперь стоит 695.8 и 748.3 тыс руб. соответственно. На третьей строчке в этом своеобразном рейтинге оказался район Крылатское, где квадрат подорожал на 23%, остановившись в шаге от миллиона - 929.6 тыс руб.

Сдвиг предпочтений покупателей элитного жилья

Как пояснили «Известиям» составители рейтинга, для многих состоятельных клиентов Центральный округ Москвы перестал быть безусловным выбором. Причиной стали издержки жизни в центре: напряженный ритм, высокая плотность застройки, интенсивный трафик и постоянная суета.

Сегодня высокий уровень жизни ассоциируется не только с престижным адресом, но и с более спокойной, комфортной средой. Именно поэтому, по словам члена совета директоров компании «Плато Девелопмент» Станислава Коновалова, наибольший спрос сместился в западные направления Москвы. Там покупатели находят оптимальный баланс между городскими удобствами и приватностью, что и формирует новую ценностную картину рынка.

Примечательно, что ранее эксперты консалтинговой компании Kalinka Russia выяснили, где в столице можно купить жилье бизнес- и премиум-класса, чтобы оно находилось рядом с масштабными спортивными кластерами. Дело в том, пояснили в компании, что многие состоятельные клиенты предпочитают жить недалеко от крупных и современных спортивных объектов, а отдельные, пусть и очень дорогие фитнес-клубы их уже интересуют не так сильно. Оказалось, что таких районов в Москве немного, но они есть. Среди них оказалось и Крылатское.

Впрочем, рост цен на жилую недвижимость наблюдается не только в премиум-сегменте, но и во всех остальных классах. Это, уверен эксперт по недвижимости Евгений Скоморовский, ведет к тому, что жилье в пределах МКАД, то есть в границах Старой Москвы, становится недоступным для подавляющего большинства россиян.

Премиум-класс - самое дорогое жилье на рынке, которое сопоставимо уже с элитным. Квартиры этого класса отличаются повышенной площадью, а также расположены в домах с эксклюзивной, дизайнерской архитектурой. Покупатели такого жилья предпочитают клубные дома с хорошим видом и близостью к благоустроенным паркам и водоемам.