В Крылатском может начаться строительство еще одного объекта в границах ООПТ

Новости по теме:

• Строительный бум. Что могут построить в Крылатском в ближайшую пятилетку
• На ООПТ в Крылатском построят Ботанический сад, но жители уверены, что им все не ограничится

О том, что пока на действующей особо охраняемой природной территории в будущем может быть возведен некий жилой объект, со ссылкой на экспертов, пишут «Ведомости». По данным издания, такой вариант развития исключить нельзя, но при одном условии – часть территории должна быть выведена из состава ООПТ, что, в общем, вполне реально.

Как пишут «Ведомости», в конце мая компания «Эзреаль» стала победителем торгов по продаже недостроенного здания общей площадью 10 тыс. кв. м, расположенного на 2.7 га на улице Островной. Речь идет о пустующем на протяжении нескольких лет здании по адресному ориентиру: Островная улица, дом 6. Оно, как уже сообщал портал Крылатское.ру, в итоге было принудительно изъято и выставлено на публичные торги.

Согласно протоколу торгов, победившая компания «Эзреаль» заплатила за этот объект чуть более 919 млн руб., что в 2.5 раза выше стартовой цены – 399 млн руб. При этом, всего в конкурсе, помимо «Эзреали», приняло участие еще три компании.

Сама территория, на которой расположено купленное через аукцион здание, имеет особой охранный статус, являясь ООПТ.

«Это делает невозможным любое новое строительство, кроме потенциальной реконструкции и расширения текущей спортивно-оздоровительной функции», - цитируют «Ведомости» директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимура Рывкина. Однако, по словам собеседника издания, вывод участка из ООПТ позволит реализовать более масштабный, и, судя по всему, более выгодный проект, чем простая реконструкция спортивно-оздоровительного комплекса.

Подобный вариант развития событий не исключил и другой собеседник «Ведомостей», партнер Ricci M&A Петр Виноградов.

«Новый владелец может попробовать реализовать здесь элитный многофункциональный комплекс преимущественно спортивной и рекреационной инфраструктуры. В таком случае здесь, вероятно, появится и ограниченное число квартир или апартаментов. Тогда на ул. Островной можно было бы реализовать порядка 15 000–18 000 кв. м, из которых не более половины пришлось бы на жилье», - отмечает издание.

Как именно новый владелец участка распорядится им, пока неизвестно. Однако и другой опрошенный «Ведомостями» эксперт, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян не исключает, что в конечном счете на участке может быть реализован проект практически любого формата, начиная от жилья и апартаментов и заканчивая развлекательными и мультифункциональными объектами.

Возможность вывода участка из ООПТ действительно существует, и в Крылатском подобный сценарий уже реализовывался. Так, например, участок на улице Крылатская, на котором сейчас возводится многоуровневый паркинг, также ранее являлся частью ООПТ «ПИП «Москворецкий».

Примечательно и другое. На той же Крылатской улице несколько лет назад был возведен небольшой фитнес-центр с бассейном, который по факту никогда не работал. Впоследствии этот участок был куплен, а в правила землепользования и застройки внесены изменения, что позволило новому собственнику приступить к строительству многоэтажного жилого дома.

Впрочем, вывод участков из состава ООПТ, изменение в правила землепользования и т.д., не единственный способ что-то построить на землях, которые изначально считались «неприкасаемыми». Так, сейчас несколько групп активистов пытаются остановить благоустройство, также проходящее на территориях, входящих в состав ООПТ. По их мнению, подобные действия только на бумаге и в обещаниях некоторых чиновников выглядят как некое благо и удобство для жителей. На самом деле, подчеркивают активисты, все это обесценивает сам статус территорий и открывает прямую дорогу к их будущей застройке чем-то большем, а не простой экологической тропой или лестницей на холме.