Афиша

Крылатского

Погода

в Крылатском

Погода в Крылатском

Пульс

Крылатского

Крылатские холмы

Пульс Крылатского

Блиц-Опрос

Вы помните своего первого учителя?

  • Да
  • Нет
  • Помню только лицо, но забыл (а) имя
  • Помню имя, но забыл (а) лицо
  • До сих пор общаюсь
Проголосовать

Архив опросов

Крылатское видео

Видео Значок Views

Вся правда о квартирах в Крылатском

Автор

Татьяна Белова

Источник

Крылатское.ру

Квартиры в Крылатском

Район Крылатское считается одним из самых дорогих мест для покупки или аренды квартир в Москве. Конкуренцию ему могут составить разве что центральные районы столицы - Арбат, Тверской, Китай-город, Остоженка и т.п., где цены определяются, скорее, удаленностью от Кремля, нежели таким важными для жизни вещами как экология, парковые зоны, транспортная и социальная инфраструктура. Под последним имеется в виду наличие школ, детских садов, кружков, секций и пр. Иными словами, иметь квартиру в центре столицы – это, скорее, престиж, нежели определенные удобства.

Чиновники и прочие весьма состоятельные горожане, в большинстве своем, возможно, и имеют квартиру в центре, но предпочитают жить либо за городом, либо на окраине. Для этого есть ряд элитных или элитарных поселков типа «Острова фантазий» в Крылатском.

Для простых смертных, но тут, правда, речь также идет не обо всех, существуют районы попроще, которые, в свою очередь, также разделяются на более дорогие (элитные) и более дешевые. Хотя, конечно, для московских квартир слово «дешевые» не очень подходящее название.

В принципе, Москва по стоимости квартир уже давно делится на несколько зон, причем вполне официальных. Речь об округах, которых, как известно, в первопрестольной, если не считать примкнувший «newМосква» Новомосковский, Троицкий) - 10 штук. На последнем месте находится район Зеленоградский. Стоимость квартир в этом округе самая низкая в столичном регионе. Самые дорогие, как уже отмечалось выше, в Центральном Административном Округе. Что же касается западного округа, где и располагается район Крылатское, то он размещается на третьем месте. Его на протяжении уже более 20 лет (в 1991 году был подписан указ о «Об установлении временных границ административных округов Москвы») обгоняет Юго-Западный, с которым, впрочем, разрыв стремительно сокращается.

В состав самого западного округа входит 13 районов, и вот тут реальную конкуренцию по стоимости квартир Крылатскому составляет только один - Проспект Вернадского. Цены в этих двух районах практически идентичны. Так, например, согласно порталу о недвижимости «ИРН» в феврале 2013 года стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в районе Вернадского составляла 6 574 долларов, тогда как в Крылатском эта сумма была около 6 464 долларов. Разница невелика, тем более что район Проспект Вернадского более развит в инфраструктурном плане, а также располагается ближе к центру столицы. Иными словами – обладает большим количеством признаков престижного места.

Интересен и еще один факт, что средняя цена за аренду квартир, аналогичных по площади и расположенных в одинаковых домах (в качестве примера использовались 17-этажные дома, построенные в начале 90-х годов), согласно нескольким риэлторским сайтам, выше именно в районе Крылатское. Впрочем, это можно объяснить меньшим жилым фондом. Сдающихся квартир существенно меньше, чем в районе Проспект Вернадского, при том что спрос относительно высокий и, прежде всего, у людей со средним достатком.

Если сравнить среднюю стоимость квартир в районе Крылатское с показателем по Москве в целом, без учета недавно присоединенных территорий, то она примерно на 17-18% выше. И такой паритет сохраняется на протяжении почти 10 лет.

Довольно интересна и динамика цен, причем за длительный период. Проанализировав несколько сайтов о недвижимости, на которых удалось найти архив цен, можно сделать довольно любопытный вывод. Так, начиная с 2004 года, а за более ранний срок найти информацию нам не удалось в принципе, график роста цен на недвижимости в целом по Москве практически полностью совпадает с ценами в районе Крылатское. Иными словами, если цены в Москве за год прибавляют 14%, то цены в Крылатском растут примерно на те же 14-15%. Если наблюдается снижение или стагнация, как это было в кризисные периоды, то и в Крылатском можно увидеть схожую картину. Но так происходит далеко не со всеми районами Москвы. В частности, центр растет медленнее, и, если рост средней цены в столичном регионе составляет 14%, центр за этот же период вырастает всего на 10% или того меньше. Похожая ситуация и с Проспектом Вернадского, где темп роста цен также немного отстает от средних по городу в целом. Таким образом, из списка дорогих районов Москвы, Крылатское гораздо привлекательнее с точки зрения инвестиций. Стоит также отметить, что квартиры в «недорогих» районах, расположенных в Восточном или Юго-Восточном округах, растут, безусловно, более динамично, чем опять же в среднем по Москве.

Возвращаясь к квартирам в Крылатском и к инвестиционной составляющей, интересно посмотреть, насколько сильно выросли цены на квартиры за последние десять лет. Средняя цена (цифры приблизительные, так как в 90% случаях в архивах риэлтерских сайтов указывалась цена в долларах США) в феврале того года составляла 55.8 тысяч рублей. Спустя 9 лет, в феврале 2013 года, цена за один метр возросла, а это уже данные авторитетного ресурса о недвижимости «ИРН» до 195 тысяч рублей. Рост составил почти 250%.

Почему же так дороги квартиры в районе Крылатское?

Ответ на этот вопрос можно разделить на несколько составляющих. Во-первых, это относительно новый жилой фон, ведь район начал активно застраиваться в начале 90-х годов, и в нем отсутствуют так называемые «хрущевки». Во-вторых, это экология, о чем проект Крылатское.ру писал неоднократно. К этому фактору стоит добавить относительно низкую площадь застройки и обилие парковых зон. Например, площадь района Крылатское составляет чуть более 12 квадратных километров, а площадь жилых территорий - только 5.85 квадратных километров, то есть менее 50%.

Остальное – парковые зоны, которые в большинстве случаев относятся к так называемым охраняемым территориям. В районе Крылатское довольно хорошо развита и социальная инфраструктура. Опять же, в сравнении со многими другими районами Москвы, количество, например, школ и детских дошкольных заведений, достаточное для удовлетворения потребностей жителей, в том числе и приезжих. При этом район на западе Москвы входит и в число самых популярных мест для проживания «обеспеченных» экспатов, приехавших работать в столицу России не на один год. Да, безусловно, большинство «оседает» именно в центральном округе, но и в западном их количество довольно велико. Чего только стоит открытие специализированной школы для детей приезжающих работать в российских компаниях иностранцев. Ведь, как известно, эти люди могут позволить себе жить и в центре столицы, цена особой роли не играет. Однако возможность заниматься спортом на свежем воздухе или в принципе как можно меньше дышать выхлопными газами, делает район Крылатское довольно популярным, что и отражается на ценах на недвижимость.

на главную страницу В раздел «наши дни» обсудить на форуме

Читайте также:

Район Крылатское в фотографиях

Дома, учреждения, улицы, дворы, достопримечательности и многое другое…

Иконка фотоальбома Фотографии района Крылатское
Фоторепортаж Наложение

Фоторепортаж

День 70-летия Победы в Крылатском

Выбор читателей

Крылатское.ру

16+

Информационно-развлекательный портал Крылатское.ру

При републикации материалов гиперссылка обязательна.

Все права защищены и охраняются законом.

© 2012 – 2018 Крылатское.ру

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 27.01.2017 за номером ЭЛ №ФС 77-68468

  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Twitter
  • Instagram
  • YouTube