Афиша

Крылатского

Погода

в Крылатском

Погода в Крылатском

Пульс

Крылатского

Крылатские холмы

Пульс Крылатского
Злободневные вопросы оказались вне компетенции управы

Бесплатные кружки в Крылатском остаются малодоступными

Сотрудница туристической компании в Крылатском попалась на мошенничестве

В Крылатском открылся первый в районе хостел

На Гребном канале пройдет этап мирового тура по сноуборду

Полиция Монреаля чуть не выписала штраф за парковку сугробу

Все новости< Архив >

ПандаПарк

Вся правда о квартирах в Крылатском

Квартиры в Крылатском 

Район Крылатское считается одним из самых дорогих мест для покупки или аренды квартир в Москве. Конкуренцию ему могут составить разве что центральные районы столицы - Арбат, Тверской, Китай-город, Остоженка и т.п., где цены определяются, скорее, удаленностью от Кремля, нежели таким важными для жизни вещами как экология, парковые зоны, транспортная и социальная инфраструктура. Под последним имеется в виду наличие школ, детских садов, кружков, секций и пр. Иными словами, иметь квартиру в центре столицы – это, скорее, престиж, нежели определенные удобства.

Чиновники и прочие весьма состоятельные горожане, в большинстве своем, возможно, и имеют квартиру в центре, но предпочитают жить либо за городом, либо на окраине. Для этого есть ряд элитных или элитарных поселков типа «Острова фантазий» в Крылатском.

Для простых смертных, но тут, правда, речь также идет не обо всех, существуют районы попроще, которые, в свою очередь, также разделяются на более дорогие (элитные) и более дешевые. Хотя, конечно, для московских квартир слово «дешевые» не очень подходящее название.

В принципе, Москва по стоимости квартир уже давно делится на несколько зон, причем вполне официальных. Речь об округах, которых, как известно, в первопрестольной, если не считать примкнувший «newМосква» Новомосковский, Троицкий) - 10 штук. На последнем месте находится район Зеленоградский. Стоимость квартир в этом округе самая низкая в столичном регионе. Самые дорогие, как уже отмечалось выше, в Центральном Административном Округе. Что же касается западного округа, где и располагается район Крылатское, то он размещается на третьем месте. Его на протяжении уже более 20 лет (в 1991 году был подписан указ о «Об установлении временных границ административных округов Москвы») обгоняет Юго-Западный, с которым, впрочем, разрыв стремительно сокращается.

В состав самого западного округа входит 13 районов, и вот тут реальную конкуренцию по стоимости квартир Крылатскому составляет только один - Проспект Вернадского. Цены в этих двух районах практически идентичны. Так, например, согласно порталу о недвижимости «ИРН» в феврале 2013 года стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в районе Вернадского составляла 6 574 долларов, тогда как в Крылатском эта сумма была около 6 464 долларов. Разница невелика, тем более что район Проспект Вернадского более развит в инфраструктурном плане, а также располагается ближе к центру столицы. Иными словами – обладает большим количеством признаков престижного места.

Интересен и еще один факт, что средняя цена за аренду квартир, аналогичных по площади и расположенных в одинаковых домах (в качестве примера использовались 17-этажные дома, построенные в начале 90-х годов), согласно нескольким риэлторским сайтам, выше именно в районе Крылатское. Впрочем, это можно объяснить меньшим жилым фондом. Сдающихся квартир существенно меньше, чем в районе Проспект Вернадского, при том что спрос относительно высокий и, прежде всего, у людей со средним достатком.

Если сравнить среднюю стоимость квартир в районе Крылатское с показателем по Москве в целом, без учета недавно присоединенных территорий, то она примерно на 17-18% выше. И такой паритет сохраняется на протяжении почти 10 лет.

Довольно интересна и динамика цен, причем за длительный период. Проанализировав несколько сайтов о недвижимости, на которых удалось найти архив цен, можно сделать довольно любопытный вывод. Так, начиная с 2004 года, а за более ранний срок найти информацию нам не удалось в принципе, график роста цен на недвижимости в целом по Москве практически полностью совпадает с ценами в районе Крылатское. Иными словами, если цены в Москве за год прибавляют 14%, то цены в Крылатском растут примерно на те же 14-15%. Если наблюдается снижение или стагнация, как это было в кризисные периоды, то и в Крылатском можно увидеть схожую картину. Но так происходит далеко не со всеми районами Москвы. В частности, центр растет медленнее, и, если рост средней цены в столичном регионе составляет 14%, центр за этот же период вырастает всего на 10% или того меньше. Похожая ситуация и с Проспектом Вернадского, где темп роста цен также немного отстает от средних по городу в целом. Таким образом, из списка дорогих районов Москвы, Крылатское гораздо привлекательнее с точки зрения инвестиций. Стоит также отметить, что квартиры в «недорогих» районах, расположенных в Восточном или Юго-Восточном округах, растут, безусловно, более динамично, чем опять же в среднем по Москве.

Возвращаясь к квартирам в Крылатском и к инвестиционной составляющей, интересно посмотреть, насколько сильно выросли цены на квартиры за последние десять лет. Средняя цена (цифры приблизительные, так как в 90% случаях в архивах риэлтерских сайтов указывалась цена в долларах США) в феврале того года составляла 55.8 тысяч рублей. Спустя 9 лет, в феврале 2013 года, цена за один метр возросла, а это уже данные авторитетного ресурса о недвижимости «ИРН» до 195 тысяч рублей. Рост составил почти 250%.

Почему же так дороги квартиры в районе Крылатское?

Ответ на этот вопрос можно разделить на несколько составляющих. Во-первых, это относительно новый жилой фон, ведь район начал активно застраиваться в начале 90-х годов, и в нем отсутствуют так называемые «хрущевки». Во-вторых, это экология, о чем проект Крылатское.ру писал неоднократно. К этому фактору стоит добавить относительно низкую площадь застройки и обилие парковых зон. Например, площадь района Крылатское составляет чуть более 12 квадратных километров, а площадь жилых территорий - только 5.85 квадратных километров, то есть менее 50%.

Остальное – парковые зоны, которые в большинстве случаев относятся к так называемым охраняемым территориям. В районе Крылатское довольно хорошо развита и социальная инфраструктура. Опять же, в сравнении со многими другими районами Москвы, количество, например, школ и детских дошкольных заведений, достаточное для удовлетворения потребностей жителей, в том числе и приезжих. При этом район на западе Москвы входит и в число самых популярных мест для проживания «обеспеченных» экспатов, приехавших работать в столицу России не на один год. Да, безусловно, большинство «оседает» именно в центральном округе, но и в западном их количество довольно велико. Чего только стоит открытие специализированной школы для детей приезжающих работать в российских компаниях иностранцев. Ведь, как известно, эти люди могут позволить себе жить и в центре столицы, цена особой роли не играет. Однако возможность заниматься спортом на свежем воздухе или в принципе как можно меньше дышать выхлопными газами, делает район Крылатское довольно популярным, что и отражается на ценах на недвижимость.

Крылатское видео

Блиц-Опрос

В каком супермаркете Крылатского вы чаще всего покупаете продукты?
  • Перекресток
  • Пятерочка
  • Виктория
  • Седьмой континент
  • Я Любимый
  • Ашан
  • Другое
Проголосовать Архив опросов

Выбор читателей

Село Крылатское. По страницам истории

Село Крылатское. По страницам истории

История Крылатского, а, точнее, места, на котором впоследствии было основано село, насчитывает несколько веков
Алла Юрьевна Перфилова (Валерия)

Алла Юрьевна Перфилова (Валерия)

Сейчас Валерия, или Алла Юрьевна Перфилова, проживает вместе с семьей в районе Крылатское, в шикарной квартире в одной из элитных новостроек

Крылатское сегодня

Крылатское сегодня

Современный район Крылатское расположен недалеко от МКАД. Впрочем, такое удаление от центра города не мешает ему числиться в списке самых престижных районов стольцы
Дом самоубийств в Крылатском

Дом самоубийств в Крылатском

Данная легенда, которую можно, скорее, окрестить журналисткой «уткой», появилась в прессе где-то в конце 90-х, а, может быть, в начале 2000-х годов

Крылатское.ру

16+

Информационно-развлекательный портал Крылатское.ру.
Новости района. Статьи. Справочник. Отзывы. Форум. Фото и Видео.
При републикации материалов гиперссылка обязательна.
Все права защищены и охраняются законом. © 2012 – 2017 Крылатское.ру
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС 77-68468

Крылатское.ру