Погода В Крылатском

Актуально

Теперь новости вашего района можно читать:

Яндекс Новости Google Новости

Средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Крылатском по итогам апреля 2021 года повысилась на 2.86% и теперь составляет более 228 тыс руб. Впрочем, данный рост не является каким-то уникальным, а полностью вписывается в общегородскую тенденцию, где цены растут несмотря на явную «перегретость» и отсутствие покупателей.

Начавшийся еще в прошлом году рост цен на квартиры «вторичного рынка», с наступлением 2021 года не только не сошел на нет, но и по отдельным районам и типам жилья демонстрирует весьма впечатляющие темпы. Сделанные еще в начале года прогнозы риэлторов о скорой стагнации, в общем-то, не оправдались. Впрочем, первые признаки скорого торможения уже видны.

Несмотря на дорожающее жилье, количество реальных сделок с недвижимостью существенно сократилось по сравнению с концом прошлого года. Сейчас, по мнению экспертов, основными игроками остаются только ипотечники, многие из которых стараются «запрыгнуть в уходящий поезд», а также те покупатели, кто приобретает недвижимость за счет средств от продажи другой квартиры. Иных объективных причин для столь высоких цен и, тем более, продолжающегося роста нет.

«На рынке сейчас сложилась довольно интересная ситуация. После существенного подорожания, которое началось в прошлом году из-за доступной ипотеки и «хлынувшего» на рынок потока денег с депозитных вкладов, многие риэлторы ожидали в начале этого года определенную стагнацию. Но этого не происходит. Цены растут, причем по некоторым районам довольно существенно. Но проблема в том, что они [цены] уже давно оторвались от реальных возможностей покупателей, многие из которых начинают отказываться от сделок. Те же, кому квартира нужна в любом случае, вынуждены переплачивать», - уверен совладелец компании «МИК-Риэлт» Максим Шувилин.

Эксперт подчеркивает, что в большинстве сделок участвуют либо ипотечники, либо те, кто покупает квартиру, продавая свою.

«Именно они еще как-то поддерживают спрос на рынке и не дают ценам расти», - резюмирует эксперт.

С ним согласен и аналитик компании «РусСтар» Михаил Соломин, который также ожидает скорую стагнацию на рынке.

«Вторичный рынок в Москве явно перегрет, но жилье продолжает дорожать. Но этот рост, по большей части, технический, так как количество реальных сделок, по сравнению с концом прошлого года, значительно сократилось. Покупатели уже не хотят, да и не имеют возможности покупать квартиры по таким предложениям. Что касается продавцов, то они просто не могут остановиться на достигнутых уровнях, так как видят, что где-то цена выше, а, значит, время для скидок еще не пришло», - поясняет эксперт.

В Крылатском традиционно не так много квартир «вторичного рынка», которые выставлены на продажу. Но даже здесь видны признаки «технического» роста. Так, например, несколько однокомнатных и двухкомнатных квартир в Крылатском были выставлены на продажу в конце октября или в начале ноября 2020 года. Затем, к концу января 2021 года они исчезли с досок объявлений, а в конце марта вновь появились, причем по ценам в среднем на 500 – 700 тыс руб. выше, чем продавались ранее. Иными словами, владельцы планируют их продать, но не готовы это делать по ценам ниже рынка, даже в условиях отсутствия покупателей.

Но приведенный ваше пример касается тех продавцов, которые готовы ждать, корректируя цену в зависимости не от количества просмотров покупателями, а от того, по каким ценам выставлены аналогичные квартиры на досках объявлений. Продать квартиру при таком подходе можно, но при большом везении.

Те же продавцы, которые хотят продать быстрее, вынуждены отталкиваться от спроса, и реальная оценка недвижимости говорит о необходимости все-таки давать скидку.

Так, например, двухкомнатная квартира в ЖК «Долина грез» в Крылатском, где недвижимость в принципе стоит дороже, еще в ноябре 2020 года продавалась по цене в 42 млн руб. Спустя несколько месяцев продавец скорректировал цену и сейчас готов получить за нее почти на 2 млн руб. меньше.

Корректировка цен в сторону понижения заметна и на более коротком временном периоде. Так, уже трехкомнатная квартира в том же ЖК, начиная с 21 апреля, сперва подешевела на 457 тыс руб., а затем еще на 1.5 млн руб.

Двухкомнатная квартира на Осеннем бульваре в начале марта продавалась по цене в 15.7 млн руб., но к середине апреля она подешевела до 15 млн руб.

И, тем не менее, средняя стоимость одного квадратного метра в районе Крылатское по-прежнему растет. И главную роль в этом повышении как раз и играют продавцы, которые готовы ждать своего покупателя. В частности, на тех же досках объявлений есть немалое количество предложений, которые были сформированы еще в октябре и ноябре прошлого года. Квартиры не проданы до сих пор и, тем не менее, их владельцы, вместо того чтобы снижать цену, наоборот, ее повышают. Несущественно, иногда на 100 тыс руб. или 200 тыс руб., но регулярно и четко следуя за общегородскими темпами.

В дополнение ко всему, что свойственно именно району Крылатское, это наличие большого количества предложений по продаже квартир в МФК «Крылатский». Причем в объявлениях фигурируют квартиры, которые продаются собственниками, а не представителями жилого комплекса. Иными словами, это та же самая недвижимость «вторичного рынка». Продавцы этих квартир, в большинстве своем, не снижают цены, а держат их на том уровне, который был установлен в конце прошлого года.

Как рассказал порталу Крылатское.ру один из собственников, продающий квартиру в этом МФК, он ее получил по реновации, переехав их соседнего района Кунцево. Квартира, которую он продает, не является его основным жильем, поэтому он особо не спешит снижать цену, чтобы продать быстрее. По его словам, спроса сейчас действительно нет, и те немногочисленные звонки по объявлению к реальной сделке не приводят.

«Я готов дать небольшую скидку, например, в 500 тыс руб., что и предполагал изначально. Но мне спешить некуда, поэтому пока торг если и идет, то исключительно вокруг этой скидки, и не больше», - подчеркнул собеседник.

Как оказалось, таких продавцов в этом жилом комплексе довольно много. Тем не менее, уже ближе к концу апреля, даже эти стойкие покупатели, уже незначительно, но начали корректировать цену в сторону понижения. Вероятнее всего, это отразиться на средней цене одного квадратного метра жилой недвижимости в Крылатском в ближайший месяц-два.

Теперь новости вашего района можно читать:

Яндекс Новости Google Новости

Блиц-опрос

Вы знаете всех кандидатов в депутаты ГД своего избирательного округа?

  • Нет
  • Знаю почти всех
  • Знаю тех, за кого буду голосовать
  • Да