Лата Трэк просит снизить стоимость арендуемой земли, но безуспешно

О довольно интересном факте рассказывается в статье «Арендаторы увязли в земле», опубликованной сегодня в газете «КомерсантЪ». Как стало известно изданию, многие московские арендаторы земельных участков не согласны с устанавливаемой госорганами кадастровой стоимостью, от которой рассчитывается арендная плата. Они обращаются в суды, требуя снизить завышенную государственную оценку до размера рыночной. Однако суды отклоняют иски, считая, что арендаторы вообще не могут оспаривать кадастровую стоимость.

Фото: Крылатское.ру

Поводом к написанию этой статьи стал отклоненной иск ООО «Макдом» к Федеральной кадастровой палате. В частности, компания «Макдом» арендует участок площадью 2100 кв.м., расположенный на улице Поклонная. При этом, государственная оценка участка на 1 января 2012 года составляет 143.8 млн руб., тогда как рыночная, по заявлению компании, почти вдвое ниже - 75 млн руб. В обосновании иска компания ссылалась на несоразмерное увеличение арендных платежей (они рассчитываются в процентах от кадастровой стоимости), но суд данный иск отклонил.

Как выяснила газета, подобных исков от разных компаний было подано немало, однако их судьба похожа. Суд не считает, что арендатор в принципе может оспаривать кадастровую стоимость. В непростую ситуацию попал и ЗАО «Спортивно-экологический комплекс «Лата Трэк» в Крылатском. По данным издания, компания арендует участок в 1.45 млн кв.м. Кадастровая стоимость этого участка на 1 января 2013 года была оценена в 28.2 млрд руб., а на 1 января 2014 года - уже в 35 млрд руб. Соответственно, компания «Лата Трэк» в Крылатском просила снизить эти суммы до 1.2 млрд руб. и 1.3 млрд руб., соответственно, но безрезультатно. Оба иска были судом также отклонены.