Дорогой из дешевых. Крылатское попал в тройку лидеров по росту стоимости квартир на вторичке

Новости по теме:

• Строительный бум. Что могут построить в Крылатском в ближайшую пятилетку
• ТОП-10 районов Москвы с наибольшим ростом спроса на долгосрочную аренду жилья

За 12 месяцев, с августа 2022 года по август 2023 года, стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Крылатском на вторичном рынке повысилась на 2.18%. В результате, район вошел в тройку лидеров по этому показателю, пропустив вперед только Капотню и Северный. Этот рост в компании «Инком-Недвижимость», которая является автором рейтинга, объясняют повышением ключевой ставки ЦБ РФ, а также наличием жилья эконом-класса.

«Положительная динамика в перечисленных районах объясняется повышенным спросом в связи с ростом ключевой ставки - в ожидании подорожания ипотеки покупатели активизировались. Традиционно самые востребованные объекты - это сравнительно дешевые. И мы видим, что большинство участников рейтинга - районы с преобладанием жилья категории эконом», - цитирует РБК руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова.

В общей сложности, составители рейтинга выделили десять районов, где стоимость «квадрата» за 12 минувших месяцев выросла сильнее всего. Так, наибольший рост зафиксирован в Капотне – 2.57%. И именно в этом районе размещаются самые недорогие квартиры на вторичном рынке, если оперировать стоимостью одного квадратного метра.

Второе место - за районом Северный, где аналогичный показатель вырос на 2.26%. При этом стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в августе 2022 года составляла 230.4 тыс. руб., что также недорого относительно других районов в рейтинге.

А вот с Крылатским ситуация иная. Несмотря на то что район вошел в тройку лидеров с результатом 2.18%, сама стоимость квадратного метра разительно, в большую сторону, отличается от показателей других районов. В частности, в августе 2022 года, по данным «Инком», «квадрат» здесь был оценен в 316.6 тыс руб., тогда как у других участников рейтинга он даже близко не подошел к уровню в 300 тыс руб. Такого показателя остальные районы не достигли и год спустя, то есть по состоянию на август 2023 года.

«Если брать в расчет то, что наибольший темп роста цен наблюдается в районах, где «вторичка» была наиболее доступна, то есть дешевая, то действительно получается, что Крылатское - самый дорогой из дешевых. Очевидно, что здесь есть квартиры эконом-класса, и их стараются быстрее приобрести, пока и цены, и ипотечные ставки еще доступны», - пояснил порталу Крылатское.ру риэлтор Максим Шувилин.